뉴질랜드 임대료가 11월 이후 처음으로 전국 기준 상승했지만, 웰링턴 등 주요 도시는 여전히 하락세를 보이고 있다.

부동산 플랫폼 Trade Me에 따르면 4월 전국 평균 주간 임대 요구가는 전월보다 5달러 내려간 625달러였지만, 지역별로는 오타고, 말버러, 혹스베이 등에서 임대료가 올랐다. 오타고는 6.7%, 말버러는 8.2%, 혹스베이는 3.2% 상승했으며, 오클랜드는 보합, 웰링턴은 3.2% 하락했다. 캔터베리는 1.8% 올랐다.

현재 전국 평균 임대 요구가는 1년 전 같은 시기보다 여전히 5달러 낮지만, Trade Me의 케이시 와일드는 일부 지역에서 수요가 공급을 따라가지 못하면서 앞으로 가격 상승 압력이 커질 수 있다고 말했다.

그는 전국적으로 4월 임대 물건 수가 지난해보다 5% 줄었고, 수요는 8% 늘었다며, 이로 인해 세입자 간 경쟁이 더 치열해지고 있다고 설명했다.

와일드는 베이오브플렌티가 3개월 연속 전국에서 가장 비싼 임대 지역으로, 중간 주간 임대료가 670달러라고 밝혔다. 오클랜드는 660달러, 웰링턴은 600달러였다.

오타고는 1년 새 40달러 오른 640달러로 가장 큰 상승폭을 기록했다. 그는 이런 흐름이 공급과 수요의 차이로 설명된다고 말했다. 예를 들어 타라나키는 신규 매물 수가 30% 늘면서 가격이 지난해와 비교해 거의 변하지 않았지만, 오타고는 공급이 8% 줄어 가격이 올랐다는 것이다. 특히 규모가 작은 지역일수록 매물 수 변화에 임대시장이 더 민감하게 반응한다고 했다.

오클랜드는 수요가 11% 늘고 공급이 5% 줄었지만, 월간 기준 임대료는 보합이었고 연간으로는 주당 10달러 낮아졌다. 웰링턴도 연간 기준 주당 40달러 떨어져 600달러를 기록했다.

기즈번 세입자들도 비용 절감 효과를 보고 있다. 기즈번의 중간 주간 임대료는 지난해보다 약 55달러 내려가 630달러였다.

와일드는 기즈번에서 일시적으로 매물이 늘면서 세입자들에게 숨통이 트였지만, 전국적인 흐름은 전반적으로 임대시장이 다시 조여드는 방향이라고 말했다. 그는 공급이 제한되면 집주인들이 굳이 가격을 낮출 필요가 줄어든다고 설명했다.

또한 그는 최소 5베드룸 이상의 대형 가족주택에 대한 수요가 높다고 전했다. 그는 최근 생활비 부담이 큰 만큼, 여러 세대가 함께 살거나 공간을 나눠 쓸 수 있는 더 넓고 질 좋은 집에 관심이 커지는 것으로 보인다고 말했다.

Source: RNZ