뉴질랜드 첫 주택 구매자들이 경제 불확실성 속에서도 기록적 수준으로 부동산 시장을 주도하고 있다.

코탈리티 웨스트팩 첫 주택 구매자 보고서에 따르면, 올해 1분기 첫 주택 구매 비중은 전체 거래 27.5%로, 작년 4분기 28.2%에 근접했다. 과거 12개월간 2만 4,800채 구매로 2021년 3분기 이후 최고 연간 실적을 기록했다. 독립주택 비중은 77%로 2020년 이후 최고치다.

코탈리티 NZ 켈빈 데이비슨 수석 부동산 경제학자는 "주택 가격 하락과 모기지 비용 감소가 구매자 활동을 촉진했다"며 "저축과 대출 상환 능력이 있는 구매자들이 원하는 독립주택을 확보 중"이라고 분석했다.

중위 가격은 72만 NZ달러로 작년 70만 달러에서 상승했으나 2022년 1분기 고점 74만 달러 미만이다. RBNZ 데이터상 20% 미만 보증금 대출이 절반을 넘고, 웨스트팩 LVR은 81%로 상승했다. 평균 연령은 35세(오클랜드 37세)로 젊어졌다.

웰링턴 37%, 해밀턴 33%, 오클랜드 30%, 타우랑가 23%로 주요 지역에서 장기 평균 초과. 모기지 상환액은 오클랜드 외 연 1,300 NZ달러, 오클랜드 1,800 NZ달러 줄었다.

웨스트팩 사티시 란초드 수석 경제학자는 "OCR 인하가 접근성을 높였으나 유가 상승과 금리 인상 전망으로 신중한 대출 구조 필요"라고 조언했다. 올해 주택 가격 1% 하락 후 완만한 성장 예상이다.

Source: Cotality