297가구 규모의 대형 아파트 단지가 오클랜드에서 새롭게 완공되며, 빌드투렌트(build-to-rent) 개발이 뉴질랜드에서 빠르게 늘고 있다. 이는 전국적으로도 가장 큰 규모급 단지 중 하나다.

경제학자들은 이 모델이 임차인에게서 비교적 안정적인 수익을 기대할 수 있어 개발업자들 사이에서 확산하고 있다고 본다.

빌드투렌트는 한 개발사가 건설부터 임대 운영까지 직접 맡는 방식으로, 자산 운용과 수익 예측이 비교적 안정적이라는 평가를 받는다.

오클랜드 마운트 웰링턴의 리이푸타 아파트(Reiputa Apartments)에는 76세의 주디스 페이스풀(Judith Faithfull)이 첫 입주자 중 한 명으로 들어왔다. 그는 장기 임대계약이 주거 안정성을 주는 점이 이사를 결심한 가장 큰 이유였다고 말했다. 장기 임대가 가능한 점이 특히 노년층에게 중요하다고 설명했다.

시밀리티(Simplicity)가 보유한 임대 아파트는 현재 507가구이며, 추가로 1200가구가 건설 중이다. 창립자 샘 스텁스는 임대료 수입의 안정성과 토지 매입·직접 시공·자체 운영을 통한 개발이익이 빌드투렌트의 장점이라고 말했다. 그는 이 단지의 건설비가 1억5400만 달러였지만 완공 후 가치는 약 2억1400만 달러에 이를 것으로 예측했다.

스텁스는 시밀리티가 뉴질랜드 전역에서 1만 채의 주택을 짓고 소유하며 임대하는 것을 목표로 하고 있다고 밝혔다. 그는 다른 개발사들도 부동산 시장의 새로운 성장 영역으로 빌드투렌트를 주목하고 있다고 말했다.

퀸스타운 기반 독립 경제학자 벤제 패터슨은 주택 구입 비용이 감당하기 어려워지면서 임대 시장 수요가 늘고 있다고 지적했다. 그는 퀸스타운의 평균 주택 가격이 약 200만 달러에 이르러 대부분 가구에 매입이 사실상 불가능하다고 설명했다.

인포메트릭스의 수석 전망가 개러스 키어넌은 빌드투렌트가 전문 투자자들에게 새로운 주거용 투자 선택지를 제공한다고 말했다. 그는 장기 보유를 전제로 한 투자 구조가 임차인에게도 더 큰 거주 안정성을 준다고 설명했다.

오랜 임차인인 페이스풀은 최근 들어 임대가 일시적 선택이 아니라 장기 거주 방식으로 받아들여지는 흐름도 느끼고 있다고 말했다. 그는 임대주택이 한 곳에서 관리돼 유지보수와 조경까지 일괄 처리되는 점도 큰 장점이라고 평가했다.

다만 부의 불평등 연구자 맥스 래시브룩은 뉴질랜드에서는 여전히 자가 소유 수요가 크다며, 빌드투렌트가 임차인에게 안정성을 제공하는 좋은 방식일 수는 있어도 주택 위기를 해결하기에는 충분하지 않다고 말했다.

Source: RNZ