2020년 3월 뉴질랜드 최초 락다운 6년 만에 주택시장이 붐과 조정기를 지나 안정화 단계에 접어들었다. 최신 QV 주택가격지수에 따르면 전국 주택 가치는 6년 전보다 21.6% 상승했으나, 지난 1년간 0.4% 하락하며 성장세가 크게 둔화됐다. 지난 3월 말 기준 3개월간도 0.1% 감소했다.

QV 대변인 사이먼 피터슨(Simon Petersen)은 "2020~2021년의 급등과 이후 급락을 거쳐 시장이 코로나 이전 정상 궤도로 복귀했다"고 진단했다. 그는 "급박함이 사라지고 신중한 협상과 가계부담·공급 등 기본 요인에 집중하는 모습"이라고 설명했다. 팬데믹 이전 대비 여전히 높은 수준이지만 인플레이션 조정 시 상승폭이 크게 줄어든 상태다.

주요 도시 중 크라이스트처치는 2020년 3월 대비 평균 주택 가치가 55% 상승하며 가장 두드러졌다. 지난 1년 3.1%, 이번 분기 0.9% 성장세를 보였다. 오클랜드는 6년 전보다 9.6% 높지만 지난 1년 3.8%, 분기 0.6% 하락했다. 웰링턴은 2020년 말과 거의 동일(-0.2%)하며 최근 1년 5%, 분기 0.8% 하락했다.

피터슨은 "고가 시장이 붐과 조정을 더 강하게 겪었으나 지방·라이프스타일 지역도 락다운 기간 공간 수요로 상승했다"고 분석했다. 2026년 시장은 지역 여건에 따라 차별화되며, 구매자는 신중하고 판매자는 현실적 기대를 가지며 장기 평균 수준으로 안정됐다. 그는 "변동성 감소로 글로벌 불확실성 속에서도 급락 위험이 줄었다"고 전망했다. QV 전국 보고서는 4월 9일 공개 예정이다.

Source: QV