뉴질랜드 중앙은행(RBNZ) 통계에 따르면 12월 주택담보대출이 141억 달러로 집계되며 2021년 3월 기록(103억 달러)을 36억 달러 경신했습니다. 리파이낸싱이 전체의 41%를 차지하며, 이전 최고치인 6월의 30%를 크게 웃돌았다.

Cotality의 Kelvin Davidson 수석 부동산 경제학자는 "11월 은행들이 대출 잔액의 1.5% 캐시백을 제공하면서 12월 대출 집행이 폭증했다"고 분석했다. 전국 주택 가격은 작년 대비 1%↓, 2022년 최고점 대비 17.5%↓로 정체된 상황이다.

고DTI(부채상환비율) 대출 비중은 투자용 담보에서 11월 17%→12월 12%로 줄며, 고소득·대출잔액 큰 고객을 은행들이 집중 공략한 것으로 나타났습니다. mortgages.co.nz 조사에 따르면 연말 캐시백 경쟁으로 은행 처리 시간이 폭증했다.

Squirrel의 David Cunningham 대표는 "고정금리 고객이나 최근 캐시백 받은 사람은 해지수수료·환수 조항에 걸릴 수 있다"고 경고했다. Claire Matthews 은행 전문가는 "캐시백 없이도 은행과 협상으로 유리한 금리를 얻을 수 있다"고 조언했다.

모기지 브로커 팁

각 은행 캐시백 규정 확인

수수료·환수 조항 고려한 순이익 계산

냉각기 시장에서 유지 vs 이동 최적 판단

Source: NZA