뉴질랜드 주택 시장에서 최초 주택구매자들(FHB)이 가장 활발한 수요층으로 자리매김하며 2025년 4분기 구매 비중이 사상 최고를 기록했다.

Cotality의 최신 주택 차트 팩에 따르면 FHB는 12월 부동산 거래의 28.8%, 분기 전체 28.4%를 차지해 역대 최고 수준을 달성했으며, 실제 거래 건수도 견조했다. 전국 주택 가격은 연말 평평하게 마감됐지만, 모기지 금리 하락, 키위세이버 자금 활용, 저예치금 대출 허용 등으로 FHB에 유리한 환경이 조성됐다.

일부 가계에서는 모기지 상환 비용이 임대료와 비슷하거나 낮아진 것으로 나타났다. Cotality 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson) 수석 부동산 이코노미스트는 "개선된 부동산 가격, 유연한 예치금 경로, 경쟁적 대출 조건이 FHB에게 최적의 기회를 제공했다"고 분석했다.

그는 "많은 FHB에게 임대와 구매 비용 차이가 좁혀져 주택 소유가 현실화되고 있다"며 "다만 다주택 소유주(투자자)들은 신중한 복귀세를 보이고, 이사 수요층은 경제 불확실성 속 관망 중"이라고 덧붙였다. 2026년 부채소득비율(DTI) 규제가 투자자들의 주요 변수가 될 전망이다.

Source: Cotality