은행 옴부즈만이 50대 중반 부부의 30년 장기 주택대출 승인을 책임 대출 원칙에 부합한다고 판단하며, 고령자 대출 논란에 종지부를 찍었다. 부부는 2020년 처음 신청 후 2022년 47만9천NZD 대출을 받았으나, 2025년 남편 사망 후 "연령 미고려로 무책임했다"고 불만을 제기했으나 기각됐다.

옴부즈만은 은행이 부부의 연령(당시 56·53세), 은퇴 계획, 상환 방안 등을 사전 논의하고 보수적 부채 상환 능력 평가를 실시했음을 확인했다. 소득 대비 지출 잉여분이 충분했고 미래 소득 변동 가능성도 고려한 것으로 판단했다.

링크 어드바이저리 글렌 맥클라우드 대표는 "은행마다 65세, 70세, 심지어 75세까지 대출 만기를 허용하는 정책이 다르다"며 "핵심은 명확한 '상환 전략(exit strategy)'"이라고 밝혔다. 키위세이버 인출, 투자부동산 매각, 주택 다운사이징 등이 일반적이다.

키 모기지스의 제레미 앤드류스는 "법적으로 연령 차별은 불가하지만 책임 대출 규정을 준수해야 한다"고 설명했다. 은퇴를 앞둔 퍼스트홈바이어도 임대료 수준의 대출이 거절되는 경우가 빈번하다고 덧붙였다.

대출 만기 70세를 일반 기준으로 보는 대다수 은행은, 고용주 변경 없이 장기 근무 가능 직업군이나 가정 부양자 독립 후 상환 여력 증가 등을 개별 고려한다. 키위세이버·해외연금 등 퇴직자산 접근 가능 시점을 상환 계획에 반영한다.

론 마켓의 카렌 태터슨은 "고령자 대출 시 생명보험·모기지보호보험 가입 여부를 반드시 논의해야 한다"며, 남편 생명보험으로 대출 상환 가능했다면 생존 배우자의 부담이 크게 줄었을 것이라고 지적했다.

고령자 대출 성공 체크리스트

장기 근무 계획 또는 명확한 상환전략 확보

단기 만기(70세 이내) 수용 준비

은행별 정책 차이 사전 조사

RNZ의 수잔 에드먼즈 기자는 "고령자라도 철저한 계획과 투명한 상환 방안이 있다면 주택대출 가능성이 충분하다"고 전했다.

Source: RNZ