2025년 한 해 변동성이 컸던 뉴질랜드 주택시장이 2026년에는 ‘너무 뜨겁지도, 너무 차갑지도 않은’ 이른바 골디락스 국면에 들어가며 완만한 상승세를 보일 것이라는 전망이 나왔다. 집값은 연간 3~6% 상승, 일부 은행은 최대 6% 안팎의 오름세를 예상하고 있다.​

ASB, ANZ, 웨스트팩, 키위뱅크 등 주요 시중은행 이코노미스트들은 2026년 전국 집값 상승률을 대체로 3~6% 범위로 제시했다.​

키위뱅크 재럿 커 수석이코노미스트는 “집값이 5~7% 오를 것으로 본다. 6%라고 보는 게 가장 가깝다”고 밝혔다.​

웨스트팩은 2026년 집값이 약 5.4% 오를 것으로 보고 “크지 않지만 완만한 회복”으로 규정했다.​

사우스랜드, 캔터베리, 오타고 등 남섬 일부는 2025년에도 비교적 견조한 상승을 보였고, 2026년에도 강세가 이어질 것으로 관측된다.​

BNZ 마이크 존스 수석이코노미스트는 “웰링턴은 가장 깊은 조정을 겪은 뒤 여전히 회복이 더딘 ‘문제 시장’”이라고 평가했다.​

웰링턴은 2025년 집값이 약 3% 하락한 반면, 사우스랜드는 같은 기간 8% 상승한 것으로 분석됐다.​

지난 1년 반 동안의 공격적인 인하로 모기지 금리는 사실상 바닥 구간에 도달했으며, 추가 인하 여지는 크지 않다는 게 은행들의 공통된 진단이다.​

일부 이코노미스트들은 주택담보대출 금리에 직접 영향을 주는 기준금리(OCR)가 2027년부터 다시 인상될 가능성에 주목하고 있다.​

ANZ의 샤론 졸너 수석이코노미스트는 “준비은행이 추가 인하 가능성에 대해 상당히 선을 그었다”며, 시장이 이미 ‘다음 인상 시점’을 향해 움직이고 있다고 설명했다.​

승인·착공이 진행 중인 주택 물량이 많은 데다, 인구 증가세가 둔화되면서 높은 매물(리스팅) 재고가 단기 집값 급등을 억제하는 요인으로 작용할 전망이다.​

BNZ는 “과잉 재고가 수요를 상쇄해 일부 지역에선 집값이 거의 움직이지 않을 수도 있다”고 지적했다.​

2026년 총선과 함께 논의될 가능성이 큰 양도소득세(캐피털게인 택스) 도 투자 심리에 영향을 줄 변수로 꼽힌다. 일부 이코노미스트들은 선거 전후 정책 불확실성이 투자 수요를 위축시킬 수 있다고 경고했다.​

전국 평균 집값은 여전히 정점 대비 약 15%가량 낮은 수준으로, 일부 이코노미스트들은 “과열은 아니지만, 진입을 고려할 만한 시기”라고 평가한다.​

다만 금리가 더 내려가길 기대하기보다는, “지금 수준이 거의 저점”이라는 인식을 전제로 대출 계획을 세우라는 조언이 나온다.​

Source: OneRoof