많은 뉴질랜드인이 호주로 이주할 때 더 저렴한 주택을 기대하지만, 현실은 그리 녹록지 않다. 최근 주택가격 및 임대료 동향을 보면, 뉴질랜드가 오히려 호주보다 주택 시장이 안정되고 있다.​

주택 가격

·호주 주택 중앙값(2025년 11월): NZ$101.8만(호주 88.9만 달러)

·뉴질랜드 주택 중앙값: NZ$80.7만

뉴질랜드 주택 가격은 2022년 최고점 대비 17.4% 하락했고, 2024년 11월 기준으로 전월 대비 소폭 하락했다.​

반면 호주는 지난 3개월간 1% 이상 상승, 1년간 7.5% 올랐다.

주요 도시 비교

·시드니: NZ$145.5만

·멜버른: NZ$94.4만

·브리즈번: NZ$116.4만

·애들레이드: NZ$102.1만

·퍼스: NZ$104.8만

·오클랜드: NZ$104.8만

·웰링턴: NZ$77.8만

·크라이스트처치: NZ$70.5만

주택 구매력(가격 대비 소득)

호주 주요 도시는 전 세계에서 가장 구매력이 낮은 도시로 꼽힌다. 시드니는 중앙값이 소득의 13.8배, 애들레이드 10.9배, 멜버른 9.7배, 브리즈번 9.3배다.​

오클랜드는 7.7배로, 2022년 11.2배에서 크게 개선됐지만 여전히 ‘매우 불안정’ 수준이다.​

임대 시장

·호주 임대료 중앙값(2025년 3분기): NZ$770/주

·뉴질랜드 임대료 중앙값(2025년 11월): NZ$626/주, 1년 전 대비 3.1% 하락.​

호주는 공실률이 1.47%로 매우 낮고, 임대료는 최근 5년간 45% 상승했다. 반면 뉴질랜드는 임대 공급이 늘고, 임대료가 하락 중이다.​

시장 전망

호주는 이민 증가와 투자자 활동으로 수요가 높지만, 공급은 부족해 주택 가격과 임대료 상승이 이어질 전망이다.​

뉴질랜드는 이민 감소와 정부의 주택 공급 확대 정책으로 시장이 안정화되고 있다.​

호주로 이주할 때 주택 비용에 대한 현실적인 이해가 필요하다. 뉴질랜드는 최근 주택 시장이 안정화되고 있지만, 호주는 여전히 높은 주택 가격과 임대료가 큰 부담이다.

Source: The Post