QV(Quarterly Value)가 발표한 최신 주택가격 지수에 따르면, 11월까지 3개월간 뉴질랜드 전역의 평균 주택가격은 0.1% 하락하며 전년 동기와 거의 동일한 수준을 유지했다. 전국 평균 주택가격은 90만7,274달러로, 2022년 1월 최고점(104만7,132달러) 대비 13.4% 낮다.​

주요 도시 중 크라이스트처치가 2.1%의 가장 큰 분기 상승률을 기록했고, 해밀턴은 1.4% 상승했다. 오클랜드는 1.1% 하락했으나, 지난 10월 분기(2.2% 하락)보다 하락세가 둔화됐다. 오클랜드 내에서는 노스쇼어(2.4%)와 로드니(0.6%)가 상승했고, 파파쿠라(-3.6%), 마누카우(-2.4%), 웨이타케레(-2.2%)가 큰 폭으로 하락했다.​

웰링턴은 분기 기준 0.8% 하락, 1년 기준 3.6% 하락했으며, 도심은 0.5% 하락했다. 타우랑가와 더니든은 변화가 없었다.​

전국 112개 지역 중 71곳이 상승, 41곳이 하락해 전체의 2/3가격이 상승세를 보였다. 지역별로는 인버카길(3.6%), 퀸스타운(2.9%), 기스번(2.3%), 넬슨·로토루아(각 2.0%) 등이 두드러진 상승을 기록했다. 반면 와이로아(-16.2%), 해밀턴 중앙(-5.6%), 오포티키(-4.2%) 등은 큰 폭의 하락을 보였다.​

QV의 안드레아 러쉬(Andrea Rush)는 “전국적으로 시장이 안정화되고 있지만, 지역별로는 상승과 하락이 뚜렷하게 엇갈린다”며 “오클랜드와 웰링턴은 하락세가 이어지고 있고, 크라이스트처치 등 일부 지역은 상승세가 강하다”고 설명했다.​

러쉬는 “주택 구매 비용과 유지비 상승, 금리 상승 등으로 여전히 많은 가정이 주택 구매에 부담을 느끼고 있다”며 “임대료, 보험료, 건축비 등도 지속적으로 오르고 있다”고 지적했다.​

오클랜드 지역 평균가격은 120만1,504달러로, 1년 전보다 3.0%, 2022년 최고점 대비 20.8% 낮다. 최근 4~6주간 거래량이 늘고, 특히 200만~350만달러대 고가 주택에서 매매 활동이 활발해졌다. 높은 금리와 주택 공급 증가가 시장 안정화에 영향을 미치고 있다.​

웰링턴은 평균 80만8,649달러, 도심은 91만1,632달러로, 올해 들어 하락세가 둔화됐으나, 여전히 1년 전 대비 5.0% 낮다. 인버카길, 크라이스트처치, 퀸스타운 등은 지역 경제와 주택 공급, 투자자 수요가 시장 안정과 상승을 견인하고 있다.​

QV는 “주택 시장은 빠른 상승세는 끝났지만, 여전히 높은 구매 부담과 유지비가 존재한다”며 “앞으로는 지역별 특성과 경제 상황이 시장 방향을 결정할 것”이라고 전망했다.​

Source: QV