뉴질랜드 주택시장이 지난해 하반기 이후 다시 상승세를 보이며, 첫 집 구매자들의 FOMO(놓칠까 두려움)가 FOPP(과도한 지불에 대한 두려움)를 앞지르는 분위기다. 하지만 여전히 구매자 중심 시장 구조는 유지되고 있다.​

최신 부동산 보고서에 따르면, 지난 11월 전국 평균 주택 가격은 80만6,551달러로 전월과 동일했으며, 2022년 초 최고점보다 약 17% 낮은 수준이다. 그러나 최근 두 달 연속 가격 상승을 보고한 부동산 중개업자 비율이 떨어진 것보다 높아지며, 시장 분위기가 다소 회복된 것으로 나타났다.​

지난 7개월간 가격 하락을 보고한 중개업자가 더 많았으나, 최근 한 달 새 가격 상승을 보고한 중개업자가 21%로 증가했다. 이는 2024년 1월 이후 가장 강한 상승 신호지만, 여전히 과거 최고치(2021년 92%)에는 못 미친다.​

첫 집 구매자들이 여전히 수요의 중심이다. 중개업자 56%가 첫 집 구매자의 활동이 이어지고 있다고 답했으며, 저렴한 가격과 충분한 매물, 저금리 등이 주요 요인으로 작용했다. 반면, 투자자들은 여전히 관망세가 강하며, 정부의 자산세 도입 논의와 규제 불확실성이 영향을 미치고 있다.​

경매와 오픈하우스 참가자 수는 다소 줄었지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 금융 접근성에 대한 우려는 크게 줄었으나, 고용 불안정에 대한 걱정은 여전히 남아 있다.​

전문가들은 시장이 구매자 중심 구조를 유지하고 있지만, 가격 상승과 FOMO 심화로 앞으로 구매자들의 협상력이 약화될 가능성도 있다고 지적했다.

Source: NZA