오클랜드, 버스나 기차역 주변 지역 최대 15층 허용
오클랜드 플랜 체인지 120(Plan Change 120)에 대해 오클랜드 카운슬은 알기 쉽게 공개했다. 2025년 11월 3일부터 강화된 규정이 임시로 적용되고, 12월 19일까지 시민들은 이에 대한 의견을 제출할 수 있다.(AK Have Your Say ☞akhaveyoursay.aucklandcouncil.govt.nz)
플랜 체인지 120이란?
오클랜드 카운슬은오클랜드 도시계획(유니터리 플랜; Auckland Unitary Plan)을 변경하기로 했다.
이번 변화는 홍수와 자연재해에 대한 보호를 강화하고, 새 주택을 안전하고 교통이 편리한 지역에 집중하도록 했다.
왜 바뀌는 걸까?
2023년에 발생한 오클랜드 대홍수가 큰 전환점이 되었다. 당시 홍수로 일부 지역은 주택 건설에 부적합하다는 사실이 드러났다.
이전에 진행 중이던 플랜 체인지 78은 대부분의 주거지에 3층 주택을 허용하려 했으나, 홍수 위험 지역을 막을 수 없었다.
이후 정부가 법을 개정했고, 2025년 8월부터 오클랜드 카운슬이 플랜 체인지 120으로 새롭게 추진된다.
주요 변경 사항
1. 홍수 위험 지역 규제 강화
- 고위험 지역에는 더 엄격한 건축 허가 기준을 적용했다.
- 일부 지역은 단독주택 전용 구역으로 지정할 수 있다.
2. 대중교통 주변에 주택 집중 배치
- 기차역과 주요 버스노선 주변(도보 10분 거리)에 아파트 및 테라스 하우스를 허용했다.
- 뉴마켓, 타카푸나, 헨더슨, 알바니 등이 대표적이다.
3. 3층 주택 표준 완화 및 일부 지역 해제
- 기존의 3층 주택 표준인 '중밀도 주거지(MDRS)' 규정을 없애고, 지역별로 높이 제한을 조정했다.
4. 정부 요구사항 반영
- 플랜 체인지 78과 동일한 전체 주택 공급량을 유지하되, 위험 지역은 제외하는 정부 요구를 충족하도록 했다.
5. 교통 중심 개발
- 빠르고 자주 다니는 대중교통 주변(기차역, 버스노선)에 아파트 집중.
- 교통 인프라 활용 극대화 ; 시티레일링크 (City Rail Link) 등 주요 교통 인프라와 연계해 효율적인 도시 성장을 유도했다.
지역별 변화
중심부(Waitematā) :
- 카랑아하페, 파넬, 뉴마켓 주변 등은 최대 15층 허용했다.
- 그레이린, 폰손비 주변 최대 6층 허용.
알버트-이든 지역 :
- 킹슬랜드, 마운가후, 마운트 알버트 기차역 주변 최대 10~15층 허용.
노스쇼어 지역:
- 타카푸나, 스메일스 팜, 알바니 버스역 주변 최대 10~15층 허용.
서부 지역:
- 헨더슨, 뉴린, 아본데일 등 최대 15층 허용.
남부 지역:
- 마누카우, 오타후후, 마누레와, 파파쿠라 등 기차역 주변 최대 6~15층 허용.
홍수 위험 지역(개발 제한) :
- 이스트타마키, 망게레브리지, 블록하우스베이, 글렌이든, 브라운스베이 등은 개발 제한.
앞으로의 절차
- 2025년 11월 3일부터 강화된 규정이 임시로 적용되었다.
- 시민 의견 접수는 2025년 12월 19일까지 진행된다.
- 누구나 제안에 찬성 또는 반대 의견 제출 가능.
- 이후 독립 심사위원회(Independent Hearings Panel)가 의견을 검토하고 최종 결정.
시민 의견 접수 참여 방법
AK Have Your Say 웹사이트(akhaveyoursay.aucklandcouncil.govt.nz)에서 지역별 변경 내용을 확인하고 의견을 제출할 수 있다.