뉴질랜드의 주요 도시들에서 수년간의 만성적인 주택 부족 현상이 점차 해소되고 있는 가운데, 공급이 수요를 앞서기 시작했다는 새로운 데이터가 발표됐다.

Cotality의 9월 뉴질랜드 부동산 펄스 보고서에 따르면, 전국 부동산 시장은 균형을 유지하고 있지만, 웰링턴과 오클랜드에서는 공급 증가가 인구 증가율을 넘어섰다.

웰링턴은 2024년까지 5년간 인구가 1% 감소해 가구당 거주자 수가 2.97명에서 2.82명으로 줄었다. 반면, 오클랜드는 같은 기간 7%의 인구 증가에도 불구하고 재고 주택 수가 13% 증가하며 거주자 수가 3.45명에서 3.34명으로 낮아졌다.

최근 오클랜드에서는 특히 타운하우스와 소형 주택을 중심으로 건설 붐이 일어나고 있다.

한편, 해밀턴과 타우랑가 지역은 인구 증가율이 높고 주택 공급 증가 속도가 느려 수요와 공급의 균형이 더 조여지고 있다. 그러나 이들 지역은 가격 상승 대신 상대적으로 안정된 모습을 보이고 있으며, 오클랜드와 웰링턴에 비해 가격 탄력성이 더 나은 것으로 평가된다.

Cotality의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 주요 도시들의 공급 증가가 주택 가격 상승을 억제하는 데 기여하고 있다고 평가했다. 또한, 오클랜드와 웰링턴에서는 6~7년 전의 심각한 주택 부족 현상이 서서히 해소되는 과정이라고 덧붙였다.

그는 “웰링턴은 인구가 정체되어 있어 공급 증가가 수요와의 불균형을 조기에 해소하는 데 큰 역할을 하고 있고, 오클랜드도 마찬가지”라며 “이는 과잉 공급 문제라기보다 주택 부족 문제의 점진적 해소에 가깝다”고 설명했다.

데이비슨은 현재 임대 활동이 다소 둔화됐지만, 인구 증가가 다시 회복될 것이며 정부의 토지 개방과 규제 완화, 건축 자재 수입 비용 하락, 허가 절차 간소화 등이 지속된다면 공급과 수요의 균형이 더욱 좋아질 것으로 전망했다.

그는 “이러한 조치들이 경기 사이클 전반에 걸쳐 유지된다면 앞으로는 보다 균형 잡힌 주택 시장을 기대할 수 있다”고 말했다.

건설업계도 어려움을 겪고 있으나 점차 회복迹兆를 보이고 있다. 금리 인하가 신규 주택 건설 비용을 낮추고, 대출 규제도 신규 건설을 지원하는 방향을 유지하고 있다는 분석이다.

데이비슨은 “전국적으로 일부 지역에서 주택 과잉 공급 우려가 있지만, 대체로 뉴질랜드 주택 시장은 비교적 잘 균형을 이루고 있는 상태”라고 평가했다.

Source: NZA