글로벌 경제 불확실성 속에서도 뉴질랜드 주택시장은 변화의 조짐을 보이고 있다. 이번 주 부동산 시장을 이해하기 위한 다섯 가지 핵심 정보를 정리했다.

1. 겨울 내내 이어진 약세

코탈리티 주택가치지수에 따르면, 8월 뉴질랜드 주택 중간 가격이 0.2% 하락하며 다섯 달 연속 내림세를 기록했다. 작년 말부터 시작된 소폭 상승세는 다시 뒤집히면서 시장 분위기는 다소 냉랭하다. 오클랜드는 0.5% 하락했고, 웰링턴과 해밀턴도 각각 0.1%씩 소폭 떨어졌다. 타우랑가는 거의 변동 없었으며 크라이스트처치와 더니든에서는 소폭 상승세가 관측됐다. 넬슨, 뉴플리머스, 인버카길 등은 가격 상승을 이어갔다.

시장 전체로 보면 겨울철 부동산 가치는 침체기에 머물러 있다. 경제와 노동시장의 불확실성이 시장 신뢰를 낮추는 주된 요인으로 작용한다. 하지만 주택 거래량은 증가세를 보여 매물 재고가 조금씩 소진되고 있다. 또한 기존 대출자들은 높은 이전 금리에서 낮아진 현재 금리로 대환하는 추세다. 이러한 흐름은 2026년 주택가 상승으로 이어질 가능성이 있다. 다만 소비자부채비율(DTI) 규제 시행으로 대형 상승장은 어려울 전망이다.

2. 외국인 주택 구매자 제한 완화

정부는 9월 초, 활성투자자비자(Active Investor Plus) 규정을 개정하여 500만 달러 이상의 주택 한 채에 한해 외국인의 매입을 허용했다. 전국에 약 7000채가 해당되는데, 이 중 4300채가 오클랜드, 1250채는 퀸스타운 고가 주택이다.

전체 주택 물량의 0.4%에 불과한 이 매물은 시장에 미치는 영향이 미미할 것으로 보인다. 실제 매매로 연결되는 거래도 연간 약 200~300건에 그칠 것이라 예상된다. 고가 주택 지역에 일부 가격 상승 유발 요인이 될 수 있으나, 그 외 지역에서는 큰 파급 효과가 없을 전망이다.

3. 주택 건축 허가, 완만한 유지세

7월 신규 주택 허가 수는 전년 동월 대비 3% 감소했으나, 연간 총허가 수는 33,500~34,000 채 사이에서 안정적인 수준을 유지하고 있다. 이는 과거 경기 침체기와 비교해 높은 수준으로, 2025년에도 건축 물량은 꾸준히 나올 것으로 예상된다.

4. 순이민 감소 영향

통계청은 9월 중 7월 이민 동향을 발표할 예정이다. 최근 신규 이민자 수는 감소하고 출국자는 상대적으로 많아져 순이민이 계속 줄어드는 추세다. 특히 젊은 뉴질랜드인 귀국자 수가 많아 아파트 임대 시장 등 부동산 시장에 부정적 영향을 끼치고 있다.

5. 경제 지표 개선 기대

오는 금요일에는 8월 제조업 및 소매업 지표가 발표된다. 7월 긍정적 신호들이 있었기에 8월에도 회복세가 이어질지 주목된다. 시장 참가자들은 경제 지표의 개선이 부동산 시장 회복을 촉진할 것이라 기대한다.

출처:  Oneroof