최근 몇 달간 부동산 시장에 다시 진입하는 투자자들이 늘고 있지만, 이들 중 대부분은 잘못된 동기로 시장에 뛰어들고 있다는 지적이 나왔다.

부동산 코치이자 저서 『1년에 20채 임대주택』의 작가인 그레임 파울러는 현재 부동산 시장에 진입하는 신규 투자자의 약 95%가 부적절한 동기로 투자를 한다고 경고했다.

파울러는 “새로운 투자자들은 지금 어떤 결과를 내길 원하는지 명확한 전략을 세우는 것이 과거 어느 때보다 중요하다”며 “시장의 변동에 휘둘리지 말고, 투자 타이밍에 맞는 합리적인 부동산을 구입해야 한다”고 말했다.

파울러는 또 “장기적으로는 대출 상환을 마친 후 임대 수익으로 재정적 안정을 이루는 것이 목표여야 하며, 단기 이자만 내는 대출로 부동산 가치 상승에 기대는 위험한 전략은 더 이상 통하지 않는다”고 강조했다.

그는 “수익률이 예전보다 훨씬 낮고, 정부의 임대주택 관리 규제도 강화돼 과거와 같은 투자 방법은 사실상 도박”이라면서 “이전 투자자들의 조언을 그대로 따르는 것은 위험하다”고 경고했다.

파울러는 “재정 관리와 금융 이해력을 키우고, 어떤 시장 상황에서든 성공할 수 있는 전략을 갖춰야 한다”며 성공을 앞당길 수 있는 방법으로 ‘가치 상승을 위한 부동산 매입’과 ‘자산 가치 증대’를 추천했다.

또한 그는 “자산을 잘 매입하거나 개선하고 금융 구조를 갖췄다면, 이후에는 과도한 추가 관여를 피해야 한다”고 조언했다.

추가로, “주택을 재융자해 차를 구매하거나 해외여행, 리노베이션 비용을 지출하는 것은 재정적 파멸의 지름길”이라고 경고했다. 이는 임대주택뿐 아니라 자가 주택 모두에 해당한다고 덧붙였다.

이에 대해 또 다른 부동산 투자 코치 스티브 구디는 경기 사이클 하단에서 투자자들이 ‘싸 보인다’는 이유로 자본이득을 기대하며 부동산을 매입하는 경향이 강하다고 지적했다.

그는 노동당이 다음 총선에서 과거처럼 투자자들의 대출 이자 비용 세금 공제를 제한한다면, 가장 분주한 부동산은 ‘오클랜드 공항’ 부지가 될 것이라고 말했다.

출처: RNZ