주택 건설 비용이 상대적으로 안정세를 보이면서 건축업자와 개발업자들에게 가격에 대한 더 큰 확신을 주고 있다.

QV 코스트빌더(QV CostBuilder)의 8월 분기별 최신 업데이트에 따르면, 오클랜드, 해밀턴, 팔머스턴 노스, 웰링턴, 크라이스트처치, 더니든의 60,000개 이상의 요율 데이터베이스에 약 11,700개의 새로운 자재 및 인건비가 적용되었다.

이들 주요 도시에서 표준 1~2층, 150~230m² 규모 주택을 짓는 평균 비용은 지난 3개월 동안 0.2%만 상승했으며, 2025년 상반기 0.3% 상승에 이어 2020년에서 2024년 사이의 44% 증가와는 확연한 대조를 이룬다.

QV 코스트빌더의 수량 조사관 마틴 비셋(Martin Bisset)은 “건축 비용 인플레이션은 이번 분기에도 매우 억제된 상태를 유지하고 있으며, 연간 상승률은 지난 분기 1.3%에서 1.2%로 소폭 하락하며 완화세를 이어가고 있습니다"라고 말했다.

이번 분기 가장 눈에 띄는 가격 변동은 500등급 보강철근으로, 거의 14% 상승했으며 특히 16mm 보강철근은 웰링턴과 더니든에서 30% 이상 올랐다. Q3의 전반적인 비용 변화에 영향을 미친 다른 주요 요인들은 보강용 메쉬, 충진재, 단열재 등이었다.

최근의 규제 개혁, 특히 건축 승인 절차 개편, 비례 책임제로의 전환, 그리고 건축 자재 규격(BPS)에 따른 해외 제품 관련 새 규정 등이 중기적으로 건축 비용에 영향을 미칠 수 있다.

이러한 변화는 효율성, 경쟁, 공급 회복력을 개선하기 위한 것이지만, 새로운 해외 제품 규정은 향후 6개월 내에 비용에 실질적인 영향을 미치지는 않을 것으로 예상된다. 비셋은 “성공 여부는 업계 전반에 걸쳐 얼마나 잘 시행되고 채택되느냐에 달려 있습니다. QV 코스트빌더는 공급업체로부터 요율을 확보할 수 있다면 기존 자재와 함께 이 새로운 자재들을 추적할 것입니다”라고 말했다.

더 효율적인 승인 절차는 승인 기간 단축과 공사 시작일 단축을 의미하며, 이는 총 건축 비용은 아니더라도 초기 비용을 줄여줄 것이다. 그러나 비셋은 “비례 책임제는 세부 사항이 확정될 때까지 평가하기 어렵습니다. 보증이 요구된다면, 그 비용은 개발업자와 주택 소유자에게 전가될 가능성이 높으며, 과거 사례를 보면 도전 과제가 있었습니다. 예를 들어, 건축업자가 더 이상 사업을 하지 않을 때 의회(council)가 누수 건물 클레임의 부담을 떠안는 경우가 많았습니다”라고 말했다.

향후 전망에 대해 비셋은 단기적으로 많은 기업들이 여전히 재정적 압박을 받고 있으며, 여건이 침체되어 있다고 말한다.

“업계는 새로운 프로젝트를 추진하기 전에 경기가 회복되기를 기다리고 있습니다. RMA(자원 관리법) 개정, 해외 자재 도입 허용, 승인 절차 간소화 등 정부의 움직임은 도움이 되지만, 중단된 프로젝트를 재개하는 것도 절실히 필요한 신뢰를 제공할 것입니다."

"2026년부터는 주요 교통, 보건, 교육 프로젝트가 본격화되면서 더 강력한 성장이 예상됩니다. 지금은 몇 년간의 혼란 이후 반가운 안정을 가져오는 시기입니다."

한편, 비주거용 건물(교육용 건물 제외)의 비용도 이번 분기 0.2% 소폭 상승했으며, 연간 비용 상승률은 1.0%를 기록했다. 비셋은 "이 모든 수치는 평균이며, 실제 건축 비용은 마감재 수준, 내부 배치, 그리고 기타 여러 요소에 따라 항상 달라진다는 점을 명심해야 합니다"라고 덧붙였다.

QV 코스트빌더는 뉴질랜드에서 가장 포괄적인 구독 기반의 건축 비용 플랫폼이다. 이번 업데이트에는 11,700개 이상의 현재 자재 가격이 60,000개 이상의 요율 데이터베이스에 적용되어 6개 지역에서 약 14,900건의 데이터 변경이 발생했다.

국영 기업인 Quotable Value가 제공하는 QV 코스트빌더의 포괄적인 데이터베이스는 은행, 학교, 사무실 건물의 제곱미터당 건축 비용부터 GIB(석고보드) 한 장의 대략적인 비용 및 8,000개 이상의 다른 품목까지 모든 것을 다룬다. 또한 인건비, 노동 상수 등을 포함한다.

더 자세한 정보는 QV 코스트빌더 웹사이트(costbuilder.qv.co.nz)를 방문하면 된다.

Source: QV