오클랜드 시의회가 고위험 자연재해로부터 사람과 재산을 더욱 잘 보호하는 동시에, 도심 중심지와 직장, 상점, 서비스, 빈번한 대중교통 인근에 더 많은 주택을 유치하는 초안 계획을 다음 단계로 진행한다.

오늘 오클랜드 시의회 정책 및 기획 위원회는 이 초안 계획을 지역 위원회, 마나 휘나(이위), 기타 이해관계자들에게 의견을 청취할 목적으로 공식적으로 승인했다.

정책 및 기획 위원회 의장 리처드 힐스(Richard Hills) 시의원은 “홍수는 오클랜드가 직면한 가장 큰 문제 중 하나이며, 사람과 재산을 보호하기 위해 최강의 규정이 필요하다”고 말했다.

“우리는 2023년부터 홍수, 해안 침식, 침수 위험 지역의 부적절한 개발을 줄일 수 있도록 정부에 강력한 규정 도입 권한을 요구해왔다.

정부는 우리에게 현재 계획에서 제공하는 것과 동일하거나 더 많은 약 200만 채 주택 공급 용량을 보장하는 조건 하에 이를 가능하게 해 주었다.

또한 오클랜드 내 거의 모든 주거지역에 일괄 적용됐던 3층 주택 중간밀도 주거 기준(Medium Density Residential Standards)을 철폐할 권한도 부여했다.”

힐스 시의원은 “홍수 및 기타 위험에 대응하기 위해 강화된 규정을 도입하는 한편, 일자리, 상점, 일상서비스 및 기차 등 신속한 교통 인프라 인근 안전한 지역에 주택 선택지를 집중시켜 주택 용량을 충족할 것”이라고 설명했다.

“오클랜드 단일 계획(Unitary Plan)으로 돌아갈 수 없으며, 선택지는 플랜 체인지 78을 유지하느냐 이를 대체할 계획으로 전환하느냐 뿐이다.”

“지역 위원회와 마나 휘나의 의견을 수렴한 뒤, 시민들에게 공청회와 의견 제출 기회를 부여할 수 있게 되기를 기대한다.”고 덧붙였다.

지역 위원회와 이위의 의견은 9월 24일 정책 및 기획 위원회에서 공개 청원 여부를 결정하는데 반영될 예정이다.

오클랜드 광역계획 관리자 필 리드(Phill Reid)는 이번 초안 변경안이 자연재해로부터의 위험과 노출을 감소시켜 장기적으로 회복력 있는 지역사회를 만드는 목적이라고 밝혔다.

“고위험 지역에서의 개발을 제한하고 주민과 재산을 보호하기 위한 중요한 조치들이 포함된다. 강화된 인허가 규정과 저밀도 구역 지정이 주요 수단이다.”

제안된 위험 대응 조치는 다음과 같다.

·고위험 지역 개발에 대해 ‘비준수’ 활동으로 지정하여 인허가 여부 전적으로 시의회 재량에 둠

·자연재해 영향을 받는 모든 구역 내 개발에 대해 엄격한 위험 평가 기준 적용

·피해 심각 지역은 단독 주택 구역으로 저밀도 구역 지정하여 밀도 및 위험 노출 제한

·최신 자연재해 영향 지도를 업데이트하여 시민들이 현황을 실시간으로 파악 가능

초안 계획은 빠르고 빈번한 대중교통과 직장, 학교, 상점 인근 등 접근성이 높은 위치에 개발을 집중시키는 데 초점을 뒀다.

특히 내년 개통 예정인 50억 달러 규모의 시티레일링크(City Rail Link)를 포함해 오클랜드 전역 철도망에 신속하고 빈번한 열차 서비스를 제공할 예정이다.

주요 변경 내용은 다음과 같다.

·21개 대형 도심 및 역 인근 10분 도보 거리에 15층 건물 허용

·23개 중형 도심 및 역 인근 10분 도보 거리에 10층 건물 허용

·22개 도심 및 역 인근 10분 도보 거리에 6층 건물 허용

·주요 버스 노선 양쪽 도로변에서 최대 6층 건물 건설 허용, 도로 뒤편 200미터 범위 내

플랜 체인지 78은 이전 정부의 정책에 따라 오클랜드 전역에 고밀도 주택 건설을 허용하는 대응책이다. 이 계획은 중간밀도 주거 기준(Medium Density Residential Standards)을 도입, 침수 위험 지역 및 기반 시설 미비 지역 포함 모든 오클랜드 지역에 일괄 적용된다.

하지만 2023년의 극심한 기상 재해로 인해 일부 지역에서는 개발 제한이 필요하다는 점이 부각됐다.

이번 초안은 홍수 위험 지역은 제외하고, 대중 교통, 일자리, 상점, 서비스가 밀접한 안전한 지역에 주택 집중을 제안한다.

향후 일정

·2025년 8월~9월 초: 초안 계획안 지역 위원회 및 이위에 의견 청취

·2025년 9월 말: 정책 및 기획 위원회가 지역 의견을 종합해 플랜 체인지 78 철회 및 대체 여부 결정

·2025년 하반기: 플랜 체인지 78 철회 시, 대체 계획안에 대해 시민 의견 제출 기회 제공 예정

Source: OurAuckland