2025년 8월 14일, 오클랜드 부동산 투자자협회(APIA)가 발표한 최신 자료에 따르면 뉴질랜드 임대시장 내 임대인 5명 중 4명은 다음 총선 결과에 투자 신뢰가 달려 있다고 응답했다. 이는 현재 추진 중인 대규모 개혁들과 이후 정책 방향에 대한 불확실성이 심각한 영향을 미치고 있음을 시사한다.

주요 조사 결과

선거 의존도 높은 투자 심리: 임대인의 80%가 다음 선거 결과에 자신감이 좌우된다고 답했으며, 이 중 56%는 ‘상당히 큰 영향’을 받고 있다고 했다.

정책 환경에 대한 시각 엇갈림: 56.9%는 현 정책 기조가 투자에 우호적이지 않다고 봤고, 41.5%는 안정적·지지적이라고 평가했다. 현재의 불확실성을 단기적 혼란으로 보는 시각도 많으며, 특히 부동산·주택 공급 문제를 해소하기 위한 자원관리법(Resource Management Act, RMA) 개편의 영향이 크다.

투명성 강화 필요성: 82%가 정부가 더 명확한 데이터와 정책 근거를 제공한다면 설사 처음엔 반대했던 개혁도 지지할 의향이 있다고 밝혔다.

준수 부담 증가: 48.2%는 2023년 10월 이후 규제 준수가 더 어려워졌다고 응답, 행정 간소화를 병행한 정책 개선 필요성을 제기했다.

APIA 입장

사리나 기번(Sarina Gibbon) APIA 총괄 매니저는 “투자는 신뢰가 기본 토대이다. RMA 같은 개혁은 근본 문제를 해결하기 위한 대대적 리셋에 해당하며, 혼란은 그 대가로 받아들여야 한다”고 말했다.

그는 이어 “투자자들이 우려하는 것은 차기 정부가 완료되지 않은 계획을 무산시킬 위험이다. 주택 정책은 선거 주기와 무관하게 지속 가능해야 투자자들이 안정적으로 참여할 수 있다”고 강조했다.

기번 매니저는 “일부 정당은 민간 투자에 친화적이지만, 조사 결과 투자자들은 진영보다는 정책의 안정성을 더 중시한다”며 “정책의 확실성이야말로 시장에 자본을 머물게 해 필요한 주택 공급을 가능케 하는 유일한 요인”이라고 전했다.

제언 및 시사점

정책 입안자 대상: 주택 관련 핵심 정책에 대해 초당적 합의를 이루어 새로운 개혁안이 다음 행정부에 의해 번복되는 위험을 줄여야 한다.

주택 시장에 대해: 단기 혼란은 불가피하지만, 장기적으로 명확하고 지속성 있는 규칙은 자본을 끌어들이는 데 필수적이다.

유권자에게: 주택 정책의 안정성과 정치적 안정성은 상호작용한다. 3년 주기로 정책이 뒤바뀌면 공급 감소와 주택 가격 불안정을 초래한다.

오클랜드 부동산 투자자협회(APIA)는 오클랜드 전역 부동산 투자자의 권익을 대변하는 주요 단체로, 교육과 정책 제안, 네트워킹 활성화를 통해 투자 환경을 개선하기 위해 노력하고 있다. 임대인과 세입자 양측의 권리와 책임을 보호하는 정책 수립에 앞장서고 있다.

이번 조사 결과는 뉴질랜드 부동산 임대 시장이 아직도 정치적, 정책적 불확실성에 크게 영향을 받고 있음을 보여주며, 안정적인 주택 공급과 투자 활성화를 위해서는 정치권의 일관된 정책 방향성 확립이 시급함을 시사한다.

Source: Scoop