뉴질랜드 주택 판매량 회복세… 그러나 시장 전반은 여전히 ‘정체’
뉴질랜드부동산협회(REINZ)에 따르면, 2025년 7월 전국 주택 판매량은 전년 동기 대비 증가했으나, 겨울 비수기와 신규 매물 감소에도 불구하고 회복세는 여전히 제한적인 것으로 나타났다.
리지 라일리(REINZ CEO)는 “봄을 앞두고 신규 매물이 줄면서도 매수세는 여전히 살아 있다”며 “작년 7월보다 거래량이 늘어난 것은 공급 부족에도 불구하고 주택에 대한 관심이 견고함을 보여준다”고 말했다.
전국 중앙가격(median price)은 전년 대비 1.8% 상승한 $767,250를 기록했다. 오클랜드를 제외하면 3.9% 올라 $695,000, 오클랜드는 2.6% 상승해 $975,000를 기록했다. 16개 지역 중 11곳에서 가격이 올랐으며, 넬슨(+15.7%)과 오타고(+11.1%)가 가장 큰 폭의 상승을 보였다.
전국 판매 건수는 전년보다 4.0% 늘어난 6,319건이었으며, 오클랜드 제외 시 6.1% 증가한 4,421건이었다. 넬슨이 43.6% 증가로 가장 높은 상승률을 기록했고, 베이오브플렌티(+18.9%), 혹스베이(+13.5%), 노스랜드(+10.5%)가 뒤를 이었다.
신규 매물 전년 대비 4.2% 줄어든 7,737건(오클랜드 -2.4%, 지방 -5.2%), 재고 물량은 0.4% 감소한 30,430건이었다. 주택 판매까지 걸린 중앙기간은 48일로, 전년 대비 하루 단축됐다.
ASB 이코노미스트 옌 응우옌(Yen Nguyen)은 7월 REINZ 통계가 “주택시장 회복이 여전히 미약함”을 보여준다고 평가했다. 계절조정 기준 주택가격지수(HPI)는 전달 대비 0.5% 하락, 전년 대비 0.1% 상승에 그쳤다.
오클랜드는 -1.2%로 가장 큰 월간 하락폭을 기록했으며, 타라나키가 +2.1%로 가장 높은 상승률을 보였다.
응우옌은 “고용 불안과 임금 상승 둔화가 주택 구매 심리를 위축시키고 있다”며 “다음 주 25bp 기준금리(OCR) 추가 인하가 예상되며, 연말까지 3% 이하로 떨어질 가능성도 있다”고 내다봤다.
웨스트팩 수석 이코노미스트 마이클 고든(Michael Gordon)은 7월을 “다소 잠잠한 달”로 평가하며, “모기지 금리 하락이 거래 활동을 늘렸지만, 충분한 매물 공급이 수요를 상쇄해 가격이 안정세를 보이고 있다”고 분석했다.
7월 HPI는 전국적으로 0.5% 하락했으며, 특히 오클랜드가 -1.2%로 하락세를 주도했다.
연간 가격 상승률은 0.1%로 사실상 제자리였지만, 유제품 산업이 강한 일부 지역(타라나키 +5%, 사우스랜드 +2.8%)은 비교적 양호했다.
Source:NZA