2025년 7월 모기지스닷코엔제트(mortgages.co.nz)와 토니 알렉산더(Tony Alexander) 모기지 어드바이저 설문조사 결과, 뉴질랜드 전역 52명의 모기지 브로커 의견을 종합한 결과 “은행의 대출 심사 기준이 서서히 완화되는 추세”가 이어지고 있는 것으로 나타났다.

하지만 “모기지 신청 처리 속도는 여전히 매우 느리다”는 인식이 강하다.

구매 수요는 “평소보다 약한 편”이며, 첫 주택 구매자는 활발하지만 기존 주택 소유자와 투자자 활동은 크게 줄었다.

전월 대비 첫 주택 구매자 상담이 늘었다는 브로커가 순 17%로, 6월(순 15%)과 비슷하며 최근 5년 평균(순 16%)과도 유사하다. 다만, “이 수치는 작년 8월~올해 3월 사이의 활황기보다는 크게 낮은 수준”이라는 평가다.

80% LVR(주택담보인정비율) 초과 대출은 여전히 까다로워, 선승인 없이 바로 거래가 가능한 경우에만 은행이 신속히 지원하는 경향이 있다.

투자자 문의가 소폭 증가해 순 21%의 브로커가 투자자 문의가 늘었다고 답했다. 하지만 2024년 8월~2025년 3월의 활발했던 시기와 비교하면 전반적 투자자 수요는 아직 약한 편이다.

최근 테스트 금리 하락으로 DTI(총부채상환비율) 제한이 더 자주 적용되고, 일부 은행은 투자용 부동산의 Body Corp 비용을 별도 산정하지 않는 등 대출 조건이 일부 완화됐다.

은행 대출 의향, 3개월 연속 완화세

·순 13%의 브로커가 “은행이 대출에 더 적극적”이라고 답해, 3개월 연속 같은 수준을 유지하고 있다.

·2023년 2월 이후 젊은 구매자 중심의 주택시장 회복과 맞물려 대출 기준 완화가 이어지고 있다.

단기 고정금리 선호 여전

·대다수 차입자는 여전히 1~2년 단기 고정금리를 선호한다.

·1년 이하 고정이 33%, 18개월 21%, 2년 33%, 3년 10%로 집계됐다.

·2025년 초부터 1년 고정 선호는 감소 추세, 2년 고정은 최근 인기가 다소 줄었으며 3년 고정 선택이 소폭 증가하고 있다.

재융자 문의, 10년 만에 최저치

·재융자(Refinancing) 문의가 순 17%로 2013년 말 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.

·이는 차입자들이 금리 전망에 비교적 확신을 갖고 있거나, 은행 간 재융자 경쟁이 활발하지 않다는 신호로 해석된다.

Source: NZA