최근 뉴질랜드에서 신규 주택 건설 비용이 여전히 높은 수준이지만, 부지(섹션) 가격 하락 덕분에 신규 주택의 전반적인 부담이 완화되고 있다는 조사 결과가 나왔다.

BRANZ(뉴질랜드 건축연구협회)의 최신 자료에 따르면, 2025년 1~3월 기준 신규 단독주택과 부지를 합친 평균 가격은 $1,018,000로 전 분기(2024년 10~12월) 대비 $43,000(4.1%) 하락했다. 특히, 부지 가격은 2022년 중반 고점 대비 15%($35,000) 하락해 신규 주택의 구매 부담을 낮추는 데 큰 역할을 했다.

하지만 기존 주택을 구입하는 것보다는 여전히 $201,000가량 비싼 상황이다. 이는 최근 몇 년간 건축 비용이 인플레이션의 두 배 가까운 속도로 상승했기 때문이다. 200㎡ 기본형 주택을 짓는 데 드는 비용은 2022년 중반 $650,000에서 2025년 $777,000로 약 20%나 증가했다. 같은 기간 일반 물가상승률은 12%에 그쳤다.

BRANZ 수석 이코노미스트 맷 커티스는 “팬데믹 이후 자재비와 인건비, 전반적인 인플레이션 등 여러 요인으로 인해 건축 비용이 여전히 높다”면서도 “이번 분기 자료는 신규 주택 시장의 부담이 완화되고 있다는 신호를 보여준다”고 말했다. 실제로 2023년 이후 단독주택 건축 허가 건수는 소폭 증가(2025년 3월까지 연간 5% 증가) 추세다.

비용 부담을 줄이기 위해 주택 크기도 작아지고 있다. 2024년 신규 단독주택의 평균 크기는 176㎡로, 2023년(184㎡)보다 줄었다. 커티스는 “작고 단순한 집은 건축비뿐 아니라 에너지와 유지비도 절감할 수 있어 긍정적”이라고 설명했다.

건설업계는 2022년 이후 신규 업체 진입 감소와 폐업 증가(2025년 2월까지 연간 37% 증가) 등 어려움을 겪었으나, 기술 인력 양성 측면에서는 긍정적인 변화가 나타나고 있다. 목수 견습생 수는 2014년 9,280명에서 2023년 21,165명으로 두 배 이상 늘었고, 전체 건설 분야 훈련생·대학 등록생도 2014년 57,000명에서 2023년 93,000명으로 증가했다.

2025년 1분기 주요 동향 요약

▷부지(섹션) 가격 하락: 평균 500㎡ 부지 가격은 $240,000로, 2022년 중반 대비 $35,000 하락(단, 오클랜드 $505,000, 웨스트코스트 $65,000 등 지역별 차이 큼)

신규 주택 총 비용 감소: 단독주택+부지 평균 가격 $1,018,000(2024년 12월 $1,060,000 대비 $42,000 하락)

▷건축비 상승세 지속: 200㎡ 주택 건축비는 2022년 중반 대비 약 20% 상승해 $777,000

▷주택 크기 축소: 신규 단독주택 평균 크기 2024년 176㎡, 2023년 184㎡

▷건축 허가 변화: 단독주택 허가 소폭 증가, 연립주택 허가는 17% 감소

▷건설업계 구조 변화: 2024년 건설업체 81,891곳, 폐업률은 높지만 전체 업체 수는 역대 최대

▷기술 인력 양성 확대: 목수 견습생·건설 훈련생 모두 10년 새 두 배 가까이 증가

전문가들은 건축비 상승세가 여전히 부담이지만, 부지 가격 하락과 주택 소형화, 인력 양성 확대 등 긍정적 신호가 나타나고 있어 장기적으로는 신규 주택 시장의 접근성이 개선될 것으로 전망하고 있다.

Source: property&Build