뉴질랜드 부동산 시장이 점진적 회복세를 보이고 있다. 부동산 데이터 전문기관 코탈리티(Cotality NZ)의 최신 ‘월간 차트팩’에 따르면, 주택 거래량과 집값 모두 완만한 상승세를 이어가고 있다.

코탈리티 수석 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 “지난 2년간 거래량이 꾸준히 증가했고, 4월 기준 전년 대비 4% 상승해 계절적 평균을 7% 웃돌았다”고 밝혔다.

이 같은 회복세는 최근 모기지(주택담보대출) 금리 인하가 주요 원인으로 꼽힌다. 실제로 4월 코탈리티 주택가치지수는 0.3% 상승, 4개월 연속 소폭 오름세를 기록했다. 주요 도시 중에서는 해밀턴과 크라이스트처치가 가장 큰 상승폭을 보였다.

데이비슨 이코노미스트는 “여전히 매물(재고) 수준이 높아, 가격 상승폭은 제한적”이라고 분석했다. 4월 기준 시장에 나온 매물은 31,035건으로, 여전히 역사적 평균을 웃돈다.

하지만 최근 신규 매물 유입이 줄면서, 거래가 재고를 조금씩 소진하는 모습도 나타나고 있다.

모기지 투자자(다주택자)의 시장 복귀도 뚜렷하다. 4월 전체 거래의 24%가 투자자 몫으로, 3년 만에 최고 수준이다.

첫 주택 구매자도 다양한 자금 조달 방식을 활용하며 4월 전체 거래의 27%를 차지했다.

임대료 상승세는 다소 둔화된 가운데, 순이익 임대수익률(그로스 렌탈 수익률)은 3.9%로 2015년 이후 최고치를 기록했다.

순이민이 정점에서 크게 하락했고, 임대 매물도 여전히 많아 임차인에게 유리한 환경이 이어지고 있다.

인플레이션은 중앙은행 목표 범위(1~3%) 내로 안정됐으며, 4월 기준금리(OCR) 0.25%p 인하에 이어 추가 인하 가능성도 커지고 있다.

데이비슨 이코노미스트는 “2025년 전국 주택 가치가 약 5% 상승할 것으로 전망한다”며 “모기지 금리 인하가 핵심 동력이지만, 노동시장·대출규제(부채소득비율 등)·경제 전반의 흐름도 주시해야 한다”고 밝혔다.

주요 지표 요약

·뉴질랜드 주택시장 전체 가치: 1조 6,400억 달러

·4월 주택가치지수: 0.3% 상승(4개월 연속)

·4월까지 3개월간 중간 주택가격 0.9% 상승

·거래량: 84,226건

·4월 매물: 31,035건(여전히 높은 수준)

·임대수익률: 3.9%(2015년 이후 최고)

·첫 주택 구매자 비중: 27%, 투자자 비중: 24%

·인플레이션 안정, 기준금리 추가 인하 가능성

전문가들은 “올해는 완만하지만 꾸준한 회복세가 이어질 것”이라며, 매수자·투자자 모두에게 기회가 열리고 있다고 분석했다.

Source:Cotality NZ