뉴질랜드 주택 시장은 인플레이션 압력 속에서도 완만한 상승세를 이어가고 있는 것으로 나타났다. CoreLogic의 최신 보고서에 따르면, 첫 주택 구매자들의 시장 점유율은 소폭 하락했지만, 작년 동기 대비 더 많은 주택을 구매하고 있으며, 전체적인 거래 활동도 증가세를 보이고 있다.

2025년 1분기 CPI 인플레이션율은 2.5%로, 전 분기 2.2%에서 소폭 상승했다. 보험료 및 임대료와 같은 비무역재 가격은 둔화되었지만, 수입품 가격 상승으로 무역재 인플레이션율은 -1.1%에서 +0.3%로 상승했다.

그러나 인플레이션율은 여전히 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 목표치인 1~3% 내에 있으며, 단기적으로 2%대로 다시 하락할 것으로 예상된다. 특히, 1분기 상승폭은 대학 등록금 면제 프로그램 측정 방식의 기술적인 문제로 인한 일시적인 현상으로 분석된다.

RBNZ는 향후 몇 달 동안 기준금리 인하 속도를 늦출 가능성이 있다. 미국의 관세 인상으로 뉴질랜드 달러 가치가 하락하고 수입 인플레이션이 상승할 수 있기 때문이다. 하지만 실물 경제의 하방 위험이 여전히 존재하므로, 금리 인하 기조는 유지될 것으로 예상된다.

2025년 1분기 첫 주택 구매자의 시장 점유율은 25%로, 최근 최고치인 26~27%에서 소폭 하락했다. 반면, 투자자를 포함한 다주택 소유자들의 구매 활동은 증가세를 보이고 있다. 이는 투자자의 모기지 이자 공제 100% 복원과 같은 규정 변경과 금리 인하에 따른 임대 수익률 감소에 기인한다.

그러나 첫 주택 구매자들에게 유리한 조건은 여전히 유지되고 있다. 키위세이버를 활용한 주택 구매 보조금 제도가 유지되고 있으며, 은행의 저금리 대출도 여전히 가능하다. 또한, 전체 시장 규모가 커지면서 첫 주택 구매자들의 구매량도 2024년보다 증가할 것으로 예상된다.

2025년 1분기 전체 주택 거래 건수는 2024년 동기 대비 약 5% 증가했다. 첫 주택 구매자의 시장 점유율은 감소했지만, 전체 시장 규모 확대로 인해 2025년 1분기 첫 주택 구매자 거래량은 2024년 1분기보다 약 100건 증가했다.

2025년 3월 순 이민자 수는 약 8,800명으로, 2023년 9월 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 비 시민권자 입국자 수가 증가하고 뉴질랜드인 출국자 수는 소폭 감소했다. 이 수치는 향후 수정될 수 있지만, 이민 사이클이 바닥을 찍고 상승세로 전환될 가능성을 시사하며, 이는 2025년 주택 시장의 완만한 상승세 전망에 힘을 실어주는 요인이다.

RBNZ가 발표한 실시간 GDP 성장률 지표에 따르면, 2025년 1분기 GDP 성장률은 약 0.8%로 예상된다. 이는 경제 전망에 대한 긍정적인 신호로 해석될 수 있다. 이 지표는 설문조사, 고용 데이터, 주택 인허가, 대출 활동, 이민, 주택 판매 등 다양한 경제 지표를 종합적으로 반영한다.

CoreLogic 수석 이코노미스트인 켈빈 데이비슨은 "첫 주택 구매자들이 2025년에 2024년보다 더 많은 주택을 구매할 가능성이 높다"고 전망했다.

- Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm CoreLogic

Source: CoreLogic