뉴질랜드 부동산 시장은 어려운 한 해를 보냈지만, 수백만 달러의 최고급 부동산 판매, 두 자릿수 상승 및 하락, 단 7일 만에 부동산이 팔리는 등 회복력과 다양성을 보여주는 순간도 있었었다.

연례 CoreLogic NZ 베스트 오브 더 베스트 2024 보고서는 지난 한 해에 대한 개요와 함께 뉴질랜드 최고 부동산 판매량, 최고 및 최저 성장 교외 지역, 최고 실적을 거둔 지역 시장을 조명하고 있다.

코어로직 뉴질랜드의 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 올해 보고서가 초기 낙관론이 다시 가격 하락과 활동 둔화로 이어진 후 유동적인 시장에 대한 미묘한 그림을 그렸다고 말했다.

그는 “2023년 말 대선 이후 정서에 힘입어 연초 부동산 가치가 상승한 후 실업률이 상승하고 금리 인하가 지연되면서 부동산 가격은 빠르게 하락세를 재개했습니다.”라고 말했다.

코어로직의 헤도닉 주택 가치 지수(HVI)에 따르면 2월 이후 전국 부동산 가격은 5% 하락했으며, 특히 오클랜드와 웰링턴이 큰 타격을 입은 반면 크라이스트처치와 더니든은 회복세를 보였다. 

“올해는 매물이 많이 나와서 구매자들이 협상력을 높일 수 있는 바이어스 마켓이었습니다. 첫 주택 구매자들은 향상된 경제성, 키위세이버 인출, 낮은 보증금 대출 허용에 힘입어 전체 주택 구매의 27~28%를 차지했습니다."라고 그는 말했다.

“한편, 모기지 투자자들은 높은 이자율과 낮은 수익률로 인해 어려움을 겪어 왔으며, 이로 인해 많은 사람들이 방관하고 있습니다.”

럭셔리 시장을 지배하는 오클랜드

오클랜드가 상위 10개 고가 교외 지역 중 9곳을 차지하면서 헌 베이(Herne Bay)는 중간값 336만 달러로 뉴질랜드에서 가장 비싼 교외 지역의 자리를 지켰다. 

세인트 메리스 베이Saint Marys Bay)(276만 달러)와 레뮤에라(Remuera)(245만 달러)가 각각 2위와 3위를 차지했다. 

애로우타운은 오클랜드 외곽 지역 중 유일하게 상위 10위 안에 들었으며, 평균 239만 달러로 5위를 차지했다.

올해 뉴질랜드에서 가장 높은 거래액은 레뮤에라의 빅토리아 애비뉴 95번지의 2천만 달러 매매였다. 상위 10위권 내 나머지 9건의 거래도 모두 오클랜드에서 이루어졌다.

지역 성장 중심지의 두드러진 성장

블레이크타운(Blaketown)(그레이)이 16.7%로 가장 높은 연평균 가치 성장률을 기록했으며 카이코우라(Kaikoura)(12.8%)와 콥든(Cobden)(그레이)(12.8%)도 견고한 실적을 보였다. 5년 동안 Cobden의 중간값은 108.8% 증가했다.

임대 수익률이 가장 높은 지역

광고된 임대료와 임대된 부동산의 가치를 기준으로 총 임대 수익률이 가장 높은 지역은 마타우라(Mataura)(사우스랜드)로 10.8%를 기록했다. 그다음으로 웰링턴 센트럴이 9.2%의 총 임대 수익률을 기록했다. 반면, 휘트포드(Whitford)(오클랜드)는 1.2%로 가장 낮은 임대 수익률을 기록했는데, 이는 고가 지역의 임대 수익률 하락을 반영하는 결과이다.

다양한 시장 활동

월라스타운(Wallacetown )(사우스랜드)은 강력한 수요와 제한된 공급을 반영하듯 7일 만에 매물이 팔리는 등 가장 빠르게 움직이는 시장을 보였다. 반면 와이메이트(Waimate)는 83일의 평균 거래 기간을 기록해 일부 외곽 지역의 거래 활동이 더딘 것으로 나타났다.

쇠퇴하는 교외 지역의 도전 과제

오클랜드 센트럴은 5년 평균 가치 하락률이 -9.1%로 가장 높았고, 마타우라(Mataura)(고어)는 -10%로 연간 하락률을 주도했다. 이러한 수치는 광범위한 시장 변동 속에서 부동산 가치를 유지하는 데 있어 일부 지역이 직면한 어려움을 강조한다.

조심스러운 낙관론

인플레이션이 통제되고 모기지 금리가 하락함에 따라 데이비슨은 2025년에 대해 조심스럽게 낙관적으로 전망하며 완만한 회복세를 보일 것으로 예상하고 있다.

그는 이러한 상황으로 인해 올해 판매량이 10% 증가하고 부동산 가치가 약 5% 상승할 수 있을 것으로 예상하지만, 데이비슨은 매물 증가로 인한 가격 하락 압력으로 인해 코로나19 이후 정점보다 훨씬 낮은 수준을 유지할 것이라고 경고했다.

“최근 몇 년 동안에 비해 경제성은 개선되었지만, 매물 증가와 경제 불확실성의 여파로 부동산 시장의 회복이 고르지 않을 수 있습니다. 2025년에는 긍정적인 분위기가 조성되겠지만, 급격한 상승세를 보이지는 않을 것이며, 구매자와 판매자 모두 힘든 시기를 겪을 것입니다."라고 그는 말했다.

“올해 중반 정점을 찍을 것으로 예상되는 실업률 상승과 일부의 차입 여력을 제한할 수 있는 총부채상환비율(DTI) 규제 도입 등 시장에는 추가적인 리스크가 있습니다.

“투자자들은 저금리로 인해 현금 흐름 조건이 개선되면서 기회를 찾을 수 있지만, 일부에게는 금융 접근성이 여전히 주요 장애물로 남을 수 있습니다. 

“전반적으로 2025년은 부동산 시장에 긍정적인 요인과 부정적인 요인이 상충하는 한 해가 될 수 있습니다."라고 데이비슨은 결론을 내렸다.

베스트 오브 더 베스트 2024 주요 하이라이트

가장 비싼 교외 지역: 헌 베이(Herne Bay)(오클랜드)가 336만 달러의 중간값으로 1위를 유지했다. 

가장 저렴한 교외 지역: 무루파라스(Murupara's)(와카타네)의 주택 중간값은 191,600달러로 전국에서 가장 저렴한 교외 지역으로 선정되었다.

최고 매물: 레무에라(오클랜드) 빅토리아 애비뉴 95번지는 2024년 3월에 2천만 달러에 팔렸다.

지역별 성과: 블레이크타운(Blaketown)(그레이)의 연간 평균 가치 상승률이 16.7%로 가장 높았고, 콥든(Cobden)(그레이)은 5년간 108.8%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 

가장 높은 임대료 변동률: 누쿠하우(Nukuhau)(타우포)의 중간 임대료는 카웨라우(Kawerau) 임차인의 중간 임대료가 -9.1% 하락하면서 1년 동안 27.7% 증가했다.

가장 높은 임대 수익률: 마타우라(Mataura)(사우스랜드)가 10.8%의 총 임대 수익률을 기록했고 웰링턴 센트럴이 9.2%로 그 뒤를 이었다.

시장에 나온 일수: 월레이스타운(Wallacetown )(사우스랜드)의 부동산은 7일 만에 판매되었으며, 와이메이트(Waimate)는 평균 83일로 가장 느린 평균 판매율을 기록했다.

가장 약한 시장: 마타우라(Mataura)(고어)는 연간 중간값이 -10% 하락했으며, 오클랜드 센트럴은 지난 5년간 -9.1%의 가치 하락을 기록했다.

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제공자: corelogic