뉴질랜드 주택 가격은 2021년 최고점에 비해 여전히 상당히 하락한 상태이다. 하지만 부동산 시장 평론가들은 장기적 추세에 비해 다른 지역보다 더 저평가된 지역이 있다고 말했다.

Corelogic이 RNZ을 위해 작성한 데이터에 따르면, 중위 가구 소득과 비교하여 측정한 중위 부동산 가치를 살펴보면, 오클랜드와 웰링턴이 최근 몇 년간 가치 하락을 반영하여 장기 평균 수준으로 돌아왔다.

반면 와이로아, 카이파라, 파 노스, 카이코우라와 같은 지역은 평균 이하로 평가되었다.

한편, 맥켄지, 황가누이, 카웨라우, 인버카길은 평균 이상으로 나타났으며, 특히 맥켄지는 장기 평균보다 거의 40% 높았다.

Corelogic의 연구 책임자인 닉 구달은 맥켄지(Mackenzie) 지역은 관광지로, 코로나19 시기에 강력한 성장세를 보였고, 이후에도 하락하지 않았거나 다시 회복되지 않은 것으로 보인다고 말했다.

그는 맥켄지(Mackenzie)와 같은 곳에서 휴가용 주택을 구매한 사람들이 금리가 높아져도 대출 상환이 부담스럽다면 매도보다는 보유하는 쪽을 택할 가능성이 크다고 말했다. 거래가 줄어들 수는 있지만 가치가 하락하지 않을 수 있고, 특히 시장이 하락세일 때 손실을 보고 싶어 하지 않기 때문에 가능하다면 더 나은 시기가 오기를 기다릴 것이라고 덧붙였다.

카이파라 지역의 가격 하락과 저평가

닉 구달은 오클랜드 북서쪽에 위치한 카이파라(Kaipara) 지역이 가격이 하락했기 때문에 과거보다 저렴해졌다고 말했다. 그는 강력한 성장세를 보인 후 반등했지만 그 이후로는 이전 저점보다 낮은 수준으로 하락했고, 이 지역의 성장세가 과도했음을 보여주는 것일 수도 있다고 전했다. 정점 대비 하락률은 22%로 웰링턴과 비슷하다. 카이파라의 이전 최고 가격은 100만 달러였고 지금은 75만8천 달러로 떨어졌다.

그는 과거와 비교했을 때 카이파라 지역의 집 값이 저렴하다는 것은 지역 소득 증가와도 관련있을 수 있다고 말했다. 이는 오클랜드로 출퇴근하거나 카이파라에서 재택근무를 하는 인구의 증가 때문일 가능성이 있다.

부동산 시장 회복 전망

닉 구달은 다른 지역보다 가치가 더 높은 지역이 있겠지만 여러 가지 요인이 있다고 말했다. 일부 지역은 다른 지역보다 매물이 더 많아서 가격이 낮고 그렇게 빨리 반등하지 않을 수도 있다고 그는 말했다.

세계 금융 위기 이후 주요 중심지에서 힘이 회복되었고 그다음에는 작은 시골 지역에서도 회복되었다며, 전반적으로 이번에도 그런 일이 일어날 것으로 예상한다고 그는 덧붙였다.

투자자와 전문가의 관점

부동산 투자 코치 스티브 구디는 현재 오클랜드에서 가치를 발견할 수 있다고 말했다. 그는 오클랜드에서 한동안 급등세를 보이지 않았기 때문에 상승할 시기가 되었다고 보인다고 의견을 밝혔다. 그는 오클랜드가 가장 먼저 회복하는 경향이 있다고 덧붙였다.

스티브 구디는 타우랑아가 엄청나게 과대평가되었지만 여전히 인기가 있다고 말했다. 그의 고객들은 Whangarei와 Whanganui와 같은 작은 중심지에서 매수하고 있다고 그는 전했다.

Opes Partners의 부동산 경제학자 에드 맥나이트는 오클랜드, 웰링턴, 크라이스트처치에서 가치를 발견할 수 있다고 말했다. 다만 웰링턴 도심은 현재의 경제적 문제로 인해 신중하게 접근하고 있다고 덧붙였다. 

에드 맥나이트의 데이터에 따르면, Tasman, Buller, Grey 지역은 약 5~6%, Marlborough와 Whangarei가 약 3% 저평가되어 있음을 보여주었다.

임대 수익률 증가

Corelogic의 데이터에 따르면 총 임대 수익률은 지난 2~3년 동안 가치가 약화되고 임대료가 상승함에 따라 천천히 상승 추세를 보였으며, 이는 부동산이 투자자들에게 더 매력적으로 보일 수 있다.

2021년 말 최저점인 2.7%에서 현재는 평균 3.9%로 상승했으며, 2015년 말 이후 가장 높은 수준이다.

오클랜드는 3.2%, 웰링턴은 3.6%로 약간 상승했고 해밀턴, 타우랑이, 크라이스트처치는 모두 약 4% 상승했다. 더니든은 4.4% 상승했다.