현재 뉴질랜드에서 집을 판매하는 데 걸리는 시간은 얼마나 걸릴까? 부동산 업체인 OneRoof의 최근 경매 보고서에 따르면 일부 판매자가 집이 시장에 나온 지 24시간 이내에 구매자를 찾은 경우가 있었지만 이는 운 좋은 사람으로 분명한 예외였다. 

뉴질랜드 부동산 연구소의 수치에 따르면 부동산이 시장에 매물에 나와서 판매까지 걸리는 평균 일수는 2월 이후 계속 증가하여 8월에 50일(오클랜드는 51일)에 도달했다.

50일 이상은 많은 오픈 하우스를 처리해야 하지만 2010년 이후 전국 평균은 판매까지 걸리는 시간이 38일로 더 짧았다.

하지만 통계만으로는 모든 것을 알 수 없다. 매물이 공개된 날부터 매매 계약이 체결될 때까지의 기간만 다루기 때문이다. 뉴질랜드에서 집을 판매하는 현실은 집을 판매할 준비하기, 매물 시장 기간, 판매 후 입금받기 등으로 더 복잡하다.

집을 판매할 준비하기에는 매물이 공개되고 집 밖에 판매 표지판이 올라가기 전에 최소 2주 동안 기초 작업을 해야 한다. 마음에 드는 부동산 중개인을 찾아야 하고 중개인과 면접을 보고, 몇 가지 평가를 받고, 중개인이 부동산을 조사하고 검사할 시간을 주어야 한다.

중개인을 선택한 후에도 부동산을 판매할 준비를 해야 한다. 집과 정원을 재빨리 정리하는 것으로 충분할 수 있지만, 대부분의 사람들에게는 프레젠테이션에 시간이 걸리며, 특히 전문적인 스테이징을 준비해야 하는 경우 더욱 그렇다.

또한 사진과 비디오를 촬영할 시간도 따로 마련해야 한다. 이 부분은 보통 오래 걸리지 않지만 날씨가 좋지 않으면 더 맑은 날이 되기를 기다려야 한다. 사진이 나쁘면 매물이 거래 성사되기까지 더 오래 걸릴 수 있으므로 맑은 날을 기다리는 것이 좋다. 

중개인이 빌더 보고서를 받거나 매물을 손질하라고 권장하면 타임라인이 더 길어질 수 있다.

부동산 투자자이고 임대 주택을 판매하는 경우 세입자에게 이사 통지를 해야 할 수도 있다. 세입자가 주기적 임대 계약을 맺은 경우 90일이 더 걸릴 수 있다. 또는 정기 임대가 끝날 때까지 기다려야 할 수도 있다. 일반적으로 비어 있는 상태의 부동산을 판매하는 것이 더 쉽다.

주택을 매물로 내놓으면 시장에 따라 달라진다. 부동산에 따라 평균 일수보다 더 빠르거나 느리게 거래가 성사될 수 있다. 그리고 각 지역마다 다르다. 8월 Northland의 편균 판매일은 71일이었고 Southland는 37일이었다.

시장의 온도도 중요하다. 예를 들어, 2021년 초 시장이 뜨거웠을 때 뉴질랜드에서 판매까지 걸리는 평균 일수는 28일로 떨어졌다.

부동산 유형과 연중 어느 달에 매물을 내놓느냐에 따라 영향을 미친다. 고급 부동산은 구매자가 집을 살 여유가 없기 때문에 판매에 더 오랜 시간이 걸릴 수 있고, 12월에 시장에 나오는 부동산은 구매자가 크리스마스에 휴가를 떠나는 경향이 있기 때문에 더 오래 기다릴 수 있다.

그리고 판매 데이터는 판매된 부동산에만 해당한다는 점에 유의해야 한다. 실제로 매물로 나온 부동산의 약 3분의 1은 판매되지 않는다. 따라서 주택이 훨씬 더 오랫동안 시장에 남아 있을 가능성이 있.

판매한 후에도 돈이 계좌에 입금되기까지 시간이 걸린다. 이는 일반적으로 영업일 기준으로 20일(4주) 이내에 이루어진다.

모든 것을 고려하여 원하는 대로 된다면, 에이전트에게 전화하는 것부터 돈을 받는 것까지 보통 3~4개월이 걸린다.