9월 29일 일요일, 정부는 건축 허가(동의) 시스템을 개혁할 계획이며, 동의 기관 수를 줄이고 결함이 있는 건물에 대한 법적 책임 문제도 검토하고 있다고 발표했다. 이 발표는 60㎡ 미만의 주택에 대해 동의가 필요 없도록 하는 그래니 플랫(Granny flat) 법 개정안과 관련이 있다.

건축 및 건설부 장관 크리스 펭크는 현행 동의 시스템이 복잡하고 부담스럽다고 지적하며, 뉴질랜드가 세계에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나가 된 원인 중 하나라고 말했다.

정부는 또한 결함이 있는 건물에 대한 비용을 부담하는 책임자에 대한 법적 구조를 변경하려 하고 있으며, 현재는 주로 지방 당국이 이러한 부담을 짊어지고 있다.

건축 허가 제도의 개혁이 건설 산업에 새로운 시대를 열 것이라고 개발자 로비 단체가 밝혔다. 

Property Council의 최고 경영자 레오니 프리먼은 이번 개혁이 규제를 완화하고 더 신속하고 효율적인 개발을 가능하게 할 것이라며 환영했다.

9월 29일 일요일의 정부 건축 허가 제도 개혁 발표를 좀더 상세하게 살펴보면, 정부는 허가 기관 수를 줄이는 것을 포함해서 결함이 있는 건물에 대한 배상 책임을 누가 지는지를 변경하는 것도 고려하고 있다. 이 발표는 60제곱미터 미만의 주택에 대한 해로운 동의를 제거하는 제안된 '그레니 플랫(Granny flat)' 법률 변경에 따른 것이다.

크리스 펜크 건설부 장관은 건물 동의 기관(BCA: Building Consent Authority)의 검사 및 동의를 요구함으로써 주택 소유자를 결함이 있는 건물 작업으로부터 보호하기 위한 것 허가(동의) 시스템이 번거롭다며, 67개 BCA가 건축법을 해석하는 방식에 일관성이 없어서 건설업체에 비용과 지연이 발생하고 있다고 말했다.

현재 BCA 시스템을 대체하기 위해 고려 중인 새로운 옵션에는 다음이 제시되고 있다.

• 자발적 통합: 카운슬이 건물 허가를 위한 자원을 모을 수 있도록 허용
• 지역 BCA: 더 적은 수의 지역 BCA 설립
• 건설업체가 계획을 제출할 수 있는 단일 연락처: 검사는 기존 BCA 또는 민간 허가 제공업체에 계약하여 경쟁을 조성하고 전문화를 장려할 수 있다.

정부는 또한 결함이 있는 건물에 대한 지불에 대한 법적 책임을 누가 지는지를 변경하는 것을 고려하고 있다.

Property Council 최고 경영자 레오니 프리먼은 이러한 변화를 대담한 움직임으로 환영하며, 번거로운 절차를 없애고 더 빠르고 효율적인 개발을 제공할 것이라고 말했다. 그는 국가의 주요 부동산 개발업체, 투자자, 관리자 및 부동산 전문가를 포함한 회원은 현재 허가(동의) 시스템으로 지역 전체에 걸쳐 지연과 불일치로 어려움을 겪고 있다며, 이로 인해 뉴질랜드 주택 수요를 충족하는 데 중요한 프로젝트의 진행이 방해받고 비용이 증가하고 있다고 지적했다.

개발업체는 건물 허가(동의)에 대해 2개월 이상, 자원 동의에 대해 최대 18개월까지 대기 시간이 소요된다고 보고했다.

이로 인해 불확실성이 높아지고 비용이 증가하고 진행 속도가 느려지며 궁극적으로 주택 구매가 더욱 어려워진다고 Property Council 최고 경영자 레오니 프리먼은 덧붙였다.

정부의 일요일 발표는 건설 산업의 새로운 시대의 시작을 의미하며, 제시된 옵션을 전적으로 지지하고, 더 빠르고 간소화된 허가(동의)는 더 빠르고 저렴한 주택을 의미하며, 이는 모든 사람에게 이롭다고 Property Council 최고 경영자는 말했다.

ACT당, 건축 개혁 '더 강하게' 주문

한편, ACT 당은 정부에 건축 개혁에 더 강하게 나설 것을 촉구했다.

ACT당의 주택, 건물 및 건설 대변인 캐머런 럭스턴은 정부에서 주택 건설업체가 공사에 대한 장기 보험을 가지고 있는 경우 건물 동의에서 옵트아웃할 수 있도록 하는 것도 고려해야 한다고 말했다. 그러면 카운슬이 완전히 방해받지 않고 더 빠르고 혁신적이며 궁극적으로 더 신뢰할 수 있는 건물 동의를 얻을 수 있을 것이라고 덧붙였다.

정부가 추진하고 있는 그래니 플랫(Granny flats) 법안 변경은, 모든 카운슬에서 동의 없이 최대 60m²의 granny flats 건설을 허용하도록 요구하는 국가 환경 표준(NES)을 도입할 것이다. 새 주거지에 대해 카운슬에 통보하기만 하면 된다. 

현재의 기준에서는 30m²의 화장실과 부엌이 없는 시설만 동의가 필요하지 않고 그 이상이 되면 건축 허가를 받아야 한다. 만약 법이 변경된다면 넓은 빈 공간에 주거 시설을 60m²까지 새롭게 짓는 것이 쉽게 될 것으로 기대된다.

관련 기사 링크 ▶▷'그래니 플랫', 승인없이 60㎡ 건물 허용