올해와 내년 내내 모기지 금리가 하락할 것임을 경제학자들이 전망하고 있다고 RNZ에서 보도했다. 

중앙은행은 수요일에 공식 현금 금리를 25베이시스포인트 인하하여 5.25%로 인하했다. 여러 경제학자들이 예측한 움직임이었다.

Infometrics 최고경영자 브래드 올슨은 이를 지금까지 가장 큰 뒤집기라고 설명했다.

모기지 금리는 몇 분 만에 변동했다. Kiwibank는 변동 금리를 25베이시스포인트 인하하여 전체 인하를 시사했고 ASB는 변동 및 고정 금리를 인하했다. 18개월 기간은 34베이시스포인트 감소했다.

BNZ 수석 경제학자 마이크 존스는 도매 및 소매 금리에 지속적인 하향 압력이 있을 것이라고 말했다.

아마도 OCR 자체와 더불어 발표에서 가장 중요한 의미는 올해와 내년에 걸쳐 지속적이고 잠재적으로 공격적인 삭감을 지속하는 데 녹색 신호를 보낸 것이다.

Opes Partners 경제학자 Ed McKnight는 주택 담보 대출 금리가 거의 확실히 계속 떨어질 것이라고 말했다. 그는 OCR 인하가 이미 도매금리에 반영되었고, 그 중 일부는 차용인에게 전달되었지만, 중앙은행은 금리를 상당히 낮출 것이라는 신호를 보내고 있다고 말했다. 현재 중앙은행은 내년 말까지 OCR이 4% 미만이 될 것으로 예측하고 있다.

도매시장이 빠르게 반응할 것으로 예상된다며, 모기지 금리가 OCR보다 더 빨리 떨어질 것으로 예상되고, OCR이 상승했을 때 모기지 금리가 OCR보다 더 빨리 상승했다고 일부 경제학자는 전했다.

NZ 부동산 투자자 연합 대변인인 맷 볼은 공식 금리 인하 조치가 앞으로 더 나은 시대가 올 것이라는 신호라고 말했다. 맷 볼은 많은 부동산 투자자가 고정 금리 모기지에 있기 때문에 시스템을 통과하는 데 시간이 걸릴 것이지만, 수요일의 공식 금리 인하는 인플레이션이 극복되었다는 신호이며, 높은 비용으로 어려움을 겪고 있는 투자자들이 사업을 계속하도록 격려할 것이라고 말했다. 그는 더 나은 점으로 새로운 부동산 매수를 미루고 있던 투자자들이 시장에 다시 진입하도록 격려하여 임대 가능한 부동산 수가 늘어날 것이라고 전망했다.

맷 볼운 임대료의 주요 동인이 공급과 수요이므로 시장에 임대 주택이 더 많아지면 임대료 인상에 대한 압박이 줄어들 것이라며 앞으로 더 많은 이자율 인하가 있기를 바란다고 말했다. 그는 집주인들이 지난 몇 년 동안 세금, 이자, 세율, 보험 및 유지 관리 비용이 모두 빠르게 증가하면서 엄청나게 힘든 시간을 보냈다고 덧붙였다.

켈빈 데이비슨, "이번 공식 금리 인하가 주택 시장에 큰 영향 미치지 않을 것"

CoreLogic의 수석 경제학자 켈빈 데이비슨은 이번 공식 금리 인하가 주택 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 말했다. 중앙은행은 주택 가격이 1년 정도 더 안정을 유지한 후 다시 상승할 것으로 예상한다.

켈빈 데이비슨은 공식 금리 인하 결정과 개정된 경제 전망의 결과로 많은 것이 바뀌지 않았을 것이고, 대부분의 사람들은 이미 조만간 통화 정책이 완화될 것으로 예상했고, 이제 막 확인되었다고 말했다. 그는 은행들은 이미 일정 기간 동안 모기지 금리를 낮추고 있으며, 이 과정은 계속될 것으로 보이며, 이는 많은 가계에 큰 안도감을 줄 것이라고 덧붙였다.

하지만 그는 가계가 실업률 상승에 대해서도 걱정해야 한다고 말했다. 중앙은행은 5.4%라는 더 높은 정점을 예측하고 있고, 이것이 주택 매매와 가격을 억제할 것이라고 말했다.

켈빈 데이비슨은 부채 대 소득 비율 상한은 중기적으로 모기지 금리가 하락함에 따라 비슷한 효과를 낼 것이고, 전반적으로 통화 정책 완화의 다음 단계가 왔고, 모기지 금리는 중기적으로 하락할 것이라고 전망했다. 하지만 RBNZ는 여전히 인플레이션이 원활하게 진행되는데 좌우된다고 지적하고 싶어했기 때문에, 이는 분명히 주시해야 할 핵심 요소라고 그는 덧붙였다.