모기지 받으려면 얼마를 벌어야 할까?
7월 1일부터 변경된 제한에 따라, 첫 주택 구매자가 주택 시장에 진입하려면 일반적으로 연간 최소 $100,000를 벌어야 한다고 RNZ에서 보도했다.
CoreLogic의 데이터에 따르면 4월과 5월에 첫 주택 구매자가 지불한 중간 가격은 $688,000였다.
Mortgagerates.co.nz 계산기에 따르면 해당 금액의 80%를 빌리려면 개인이 자동차 한 대를 갖고 있고 다른 비용은 거의 없다면 일반적으로 약 $100,000를 벌어야 한다.
부부가 자동차 두 대를 갖고 있고 자녀가 없다면 대략 124,000달러가 필요할 것이다.
자동차 2대와 자녀 2명이 있지만 보육비가 없는 부부는 연간 14만 달러에 가까운 소득을 벌어야 한다.
$800,000를 빌리려는 개인은 거의 $150,000의 소득이 필요할 수 있고, 두 자녀를 둔 부부는 $180,000에 가까운 소득이 필요할 수 있다.
Squirrel Mortgages의 데이비드 커닝햄 최고경영자는 개인의 상황이 최종 대출 금액에 영향을 주지만 그 수치는 적절한 수준이라고 말했다.
Key Mortgages의 제르미 앤드류는 누군가 벌어들인 소득 유형, 지출, 구매하는 부동산 유형에 따라 여러 대출 기관이 승인하는 최대 한도에 수만 달러, 심지어 수십만 달러의 차이가 있을 수 있다고 말했다. 그는 누군가가 침실 3개짜리 부동산을 구입하는 경우 일부 은행에서는 대출자가 상환을 감당할 수 있음을 보여주기 위해 두 명의 하숙인의 소득을 포함하도록 허용할 것이라고 말했다. 그는 하숙인로부터의 소득 $85,000에 $500,000 이상의 모기지를 단독으로 승인받은 고객이 있다고 전했다. 부부가 같은 금액을 승인받으려면 그 두 배의 소득이 필요할 수도 있다고 그는 말했다. 특히 자녀 양육비나 기타 부채가 있는 경우에는 더욱 그렇다.
Edge Mortgages의 글렌 맥클로드는 부부가 개인과 동일한 연간 소득에 대해 차입 능력이 더 적은 경우가 많다고 말했다. 예를 들어 음식비의 두 배, 전력 및 교통비 등 더 많은 비용을 감당해야 하기 때문이다. 그는 소비자 부채나 신용 카드 같은 것들도 사람들이 일정 소득에 대해 빌릴 수 있는 금액을 제한할 수 있다고 말했다.
새로운 소득 대비 부채 비율은 가계 소득과 비교할 수 있는 부채 규모에 대한 상한선도 설정했다. 자가 거주자는 학자금 대출과 같은 기타 부채를 포함하여 가구 소득의 6배를 초과하는 부채를 가질 수 없다.
Edge Mortgages의 글렌 맥클로드는 아직 자신이 시도한 거래를 제한하지 않았지만 점점 더 고려 대상이 될 것이라고 말했다.
Key Mortgages의 제르미 앤드류는 첫 주택 구매자에게 가장 매력적인 옵션 중 일부는 최대 $95,000의 소득을 올리는 독신 구매자와 최대 $150,000의 소득을 올리는 부부 또는 편부모에게 제공되는 첫 주택 대출을 받을 자격이 있는지 여부라고 말했다.
Squirrel Mortgages의 데이비드 커닝햄 최고경영자는 은행들이 현재 대출에 대해 상당히 괜찮은 욕구를 갖고 있다고 말했다. 그는 좋은 거래를 성사시키고 있고 첫 주택 구매자는 시장의 강력한 부분이라고 말했다. 그는 이자율이 하락하기 시작할 것 같고 상황은 더 나아질 것이라고 덧붙였다.