월별 주택 가격, 1년 중 가장 큰 폭으로 하락
CoreLogic의 주택 가격 지수는 6월에 0.5% 하락하여 분기별 변화가 -0.8%로 하락했다. 전월 대비 하락폭은 작년 6월 이후 가장 큰 하락세였으며 최근 몇 달간 소폭 하락세를 이어가고 있다.
각 주요 도시에서는 한 달 동안 가격 하락세를 기록했으며 최고의 성과를 낸 크라이스트처치와 더니든은 6월에도 아무런 변화가 없었다.
CoreLogic의 연구 책임자인 닉 구달은 지난 12개월이 데드캣 바운스(Dead Cat Bounce)였으며 아마도 모기지 금리의 궤적을 잘못 판단했을 수도 있다고 말했다.
그는 언론 보도자료에서 중앙은행이 소비자 물가를 통제하기 위해 통화 정책을 사용하겠다는 약속을 충실히 유지하면서 특히 국내에서 인플레이션이 여전히 끈적거렸다고 표현했다. 그는 이자율이 더 오랫동안 높게 유지되어 대출자 수와 대출 금액이 제한될 수 있는 것으로 보인다고 덧붙였다.
주요 도시, 주택 가격 상승하는 중심지는 거의 없음
도시 지역 전반에 걸쳐 주택 가격 상승을 경험한 곳은 거의 없고, 대부분의 도시에서는 정체나 하락하는 추세를 보이고 있다.
6월에는 오클랜드의 마이너스 하락세가 장기화되어 한 달 동안 1.2% 하락했으며, 분기별 하락률은 2.6%로 지난해 8월 이후 가장 큰 분기별 하락폭을 기록했다.
한편, 웰링턴은 Wellington City와 Hutt에서 약한 상승이 나타났지만 Porirua와 Kāpiti Coast 모두에서 상승을 중요시하는 혼합된 결과로 정의되었다.
닉 구달은 부동산 시장의 변동성은 인버카길이 평균 가격이 483,000달러로 가장 저렴한 도시 지역인 반면, 퀸스타운은 1,820,000달러로 가장 비싼 것으로 나타났다고 말했다.
그는 주택 가격 문제가 전국적으로 존재하며, 일부 소규모 센터에서는 젊은이들이 더 큰 기회 또는 단순히 해외 경험을 약속하기 위해 해외로 향함에 따라 순 마이너스 이주 변동으로 어려움을 겪을 수도 있다고 전했다.
규제 변화로 부동산 시장 회복 어려워
CoreLogic 분석가에 따르면 정부의 정책 변화는 주택 시장에 중요한 영향을 미칠 가능성이 낮다.
닉 구달은 모기지 보유자들은 올해 남은 기간 동안 비슷한 수준의 이자율에 계속 대비해야 하며 주택 소유자들은 특히 현재 직업 안정성이 하락하고 있는 상황에서 시장 상승세에 압도당하지 않을 것이라고 말했다.
the bright-line test를 2년으로 단축하면 이미 높은 매물 수준이 더욱 높아질 수 있는 반면, 대출 가치 비율 정책을 완화하면 현재 자격을 갖춘 구매자가 홍수처럼 등장할 가능성은 낮다고 그는 말했다.
한편, 공식화된 소득 대비 부채 비율 한도는 사실상 전체 대출이 높은 이자율로 제한되는 동안 구속력이 없다고 그는 말했다.
닉 구달은 그런 이유로 7월 중순에 있을 중앙은행의 다음 회의에 확고한 초점이 남아 있다며, 최근 인플레이션 기대 완화에 대한 조정은 유망하지만 은행은 공식 현금 금리 인하를 실제로 논의하기 전에 확고한 증거를 확인하기를 원할 것이라고 말했다.
반면에 경제가 최근 더블 딥(Double Dip) 경기 침체에서 거의 회복되지 않는 상황에서 OCR이 증가할 수 있다는 점을 암시하는 바는 거의 없고, 현금 금리를 유지하기 위한 중앙 은행의 결정은 빠르고 쉬운 것이어야 한다고 그는 덧붙였다.