1분기 평균 주택 가격, '보통' 정도의 상승
3월 보고서에 따르면 전국 평균 주택 가치는 2.2% 증가한 $924,734를 기록했다. 이는 지난해 같은 기간보다 1.9% 높고 2021년 말 시장 최고치보다 13.1% 낮은 수치이다.
QV 운영 관리자인 제임스 윌슨은 뉴질랜드 주거용 부동산 시장의 현재 상태를 안정적이라고 설명했다.
그는 전국적으로 대부분 상승했지만 미미한 움직임만 보이고 있고, 일부 하락세를 보이고 있는데 이는 꽤 강한 경제적 역풍 속에서도 주택시장이 계속해서 다시 기반을 찾고 있다는 사실을 공정하게 반영하는 것이라고 말했다.
이번 QV 주택 가격 지수에서는 뉴플리머스(2.1%), 파머스턴노스(0.6%), 인버카길(0.7%) 등 3개 주요 지역이 지난 분기보다 더 많은 성장을 기록했다.
제임스 윌슨은 추세가 분명히 잠재 구매자에게 유리하게 바뀌었음에도 불구하고 현재 시장에 상대적으로 많은 부동산이 나와 있어 선택의 폭이 넓어지고 전반적인 가격 하락 압력을 유지하는데 도움이 되고 있지만, 이자율과 신용 제약으로 인해 모든 사람의 삶이 계속해서 매우 어려워지고 있다고 말했다.
그는 최근 신규 매물 유입이 주요 중심지, 특히 최근 몇 달 동안 주택 가치가 정체된 오클랜드에 '냉각 효과'를 가져온 것으로 보인다고 말했다.
제임스 윌슨은 모니터링하는 주요 도시 지역 중 퀸스타운은 이번 분기에 2.7%로 가장 높은 성장률을 보였으며, 웰링턴과 크라이스트처치는 각각 2%와 1.5%로 크게 뒤처지지 않았다고 전했다.
보고서는 퀸스타운의 평균 주택 가격이 지난해 같은 기간보다 9.9% 더 높았고, 뉴질랜드 아오테아로아에서 COVID-19 팬데믹이 시작됐던 4년 전보다 46.3% 더 높았다고 설명했다.
QV 수석 컨설턴트 블레이크 응아리무는 웰링턴의 주택 시장이 첫 주택 구입자들이 계속해서 지배하고 있는 반면 웰링턴 지역 전체의 가격은 더 저렴하다고 말했다.
제임스 윌슨은 최근 집주인에 대한 이자 공제 80%를 다시 도입했지만, 여전히 플랫(Flat:변동없음)은 오늘날 시장과 그 궤적을 설명하는 가장 좋은 단어라고 주장했다.