오클랜드 비치 헤븐 주민들, 아파트 개발 반대에서 이겨
노스 쇼어(North Shore)의 비치 헤븐(Beach Haven) 주민들은 범죄와 젊은 층의 유입에 대한 우려와 교외 지역 사회의 아파트 단지에 대한 선례 설정을 이유로 개발에 맞서 싸웠다.
개발자들은 7,147제곱미터 부지에 4개의 3층 블록으로 구성된 81채의 아파트를 건설하기를 원했다.
비치 헤븐 반대 주민, "개발 용지에는 9~10채의 아파트가 적합하다"
아파트 개발 반대를 주도했고 비치 헤븐에 거주하는 크리스핀 로버트슨은 Breakfast 프로그램에 출연해, 사람들이 오클랜드 카운실의 유니터리 플랜(Unitary Plan)에 따라 비치헤븐 지역에서 주택을 구입했다며, 개발이 계획된 아파트의 토지에는 9~10채가 적합하다고 말했다.
크리스핀은 비치헤븐 지역이 집과 첫 주택 구매자로 둘러싸인 땅이며, 그 땅에는 말 그대로 그 계획에 따라 집을 구입한 사람들이 있다고 말했다. 그는 사람들은 선의로 모든 것을 구입했는데, 개발자가 들어와 오클랜드 카운실에서 전혀 계획하지 않았던 것을 거기에 집어넣었다고 지적했다.
그는 아파트 개발이 사람들에게 가하는 스트레스를 본다면 그것은 모두의 크리스마스를 망친 것이라며, 주택 강화의 중요성을 지적하면서도 유니터리 플랜(Unitary Plan)이 적절한 장소에서 이를 충족했다고 말했다.
크리스핀은 살고 있는 비치 헤븐 지역이 주로 사방이 단층 주택으로 둘러싸여 있고, 교외 지역은 이미 집중화되었지만 메인 도로에 주로 있으며 저층 주택이 주로 있는 곳은 아니라고 말했다.
비치 헤븐(Beach Haven) 주민들은 승리를 거두고 있지만 인구가 증가하고 저렴한 주택에 대한 수요가 높아지면서 교외 지역을 그대로 유지하는 솔루션을 찾기가 점점 더 어려워지고 있다.
빅토리아 대학 교수, 한 걸음 물러나서 더 큰 그림에서 문제를 봐야...
빅토리아 대학교 웰링턴 건축 및 디자인 혁신 학부 학장인 로빈 핍스 교수도 Breakfast 프로그램과에 출연했고, 그는 사람들이 한발 물러나 더 큰 그림에서 이 문제를 바라봐야 한다고 말했다.
로빈 핍스 교수는 세계의 인구가 눈에 띄게 빠르게 증가하는 상황에 처해 있다며, 이 시점에서 인구는 15년마다 두 배로 증가하고 있다고 말했다. 그는 사회로서 단순히 확장할 여력이 없으며 녹지 공간으로 확장할 때마다 나무를 베어내고 있다는 것을 의미하기 때문에 밀도를 높여야 한다고 주장했다. 물이 흘러가는 스펀지 도시나 도시 토지에 주택을 짓게 되면 더 많은 사람들에게 훨씬 더 큰 문제가 발생할 것이라고 덧붙였다.
로빈 핍스 교수는 녹지 공간을 줄이고 신발장형 아파트를 짓는 등 카운실이 잘못하고 있는 상황에도 불구하고 처음부터 이를 올바르게 수행하는 건축가가 있다고 말했다. 그는 단지 계단식 주택이 아니라 야외 공간, 레크리에이션 공간, 공유 공간이 모두 처음부터 잘 내장되어 있는 멋지고 중간 밀도의 주택을 실제로 어떻게 지을 수 있는지 생각해 볼 수 있는 방법이 있다고 덧붙였다.
개발자인 벤틀리 스튜디오, "상처를 핥고 있다"
이 제안을 주도한 벤틀리 스튜디오 이사 레온 다 실바는 회사가 상처를 핥고 있다고 말했다. 그는 좋은 교외 지역에 저렴한 주택을 짓기 위해 동의를 얻으려고 3년이 걸렸지만 200만 달러 규모의 주택에 살고 있는 주민들은 같은 것을 더 원할 뿐이라고 Stuff과의 인터뷰에서 말했다.
이 회사가 비치 헤븐 주민들을 대상으로 항소를 할 것인지 여부는 아직 결정되지 않았다.
레인 다 실바는 공정한 보상을 받았다고 생각하면 그 결정을 받아들일 수 있지만, 위원들은 전문가들의 전문적인 의견보다 주민들의 의견을 경청한 것 같다고 말했다.
지난 7월, 아파트 개발 반대 의견에 대한 청문회 열려
지난 7월 4일 화요일, 타카푸나에 있는 전쟁 기념관에서는 비치 헤븐의 81채 아파트 개발 제안에 반대하는 비치 헤븐 주민들의 우려를 경청하는 자원동의 청문회가 있었다.
그 자리에서 지역 주민들은 이미 비치 헤븐이 '비치 할렘'으로 불리고 있다며, 비치 헤븐에 사회 주택과 아파트가 지어지면서 범죄와 비사회적 행동의 소굴이 되었다고 말했다. 어떤 주민은 이제 더 이상 필요하지 않다며 개발이 지역사회를 망치고 있다고 덧붙였다.
81채의 아파트를 개발하는 계획으로, Bentley Studios는 스튜디오 유닛 18개, 2베드룸 유닛 24개, 1베드룸 유닛 39개로 구성된 3층짜리 건물 4개를 짓는 데 대한 동의를 신청했다.
이에 대해 비치 헤븐의 Cresta Avenue에 사는 스튜어트 리드는 저렴하고, 제대로 계획되지 않았으며, 매력적이지 않고, 성급하게 고려된 제안은 지역 주민들이 한때 열망했던 뉴질랜드 교외 생활 방식의 남은 부분을 확실히 소멸시키는 방법이라고 말했다.
다른 주제에는 이미 Beach Haven Road와 Rangatira Road의 교통량이 많다는 우려가 포함되어 있었고, 많은 사람들은 폐수관이 추가 주민을 수용할 수 없다고 믿었다.
비치 헤븐 주민인 네일 베컨은 지난 1월 오클랜드 홍수로 인해 변기가 넘쳤고 Kāinga Ora가 Beach Haven 도로에 개발을 건설했을 때 압력이 증가하여 본관이 파열되었다고 말했다.
오클랜드 카운실, 개발에 대한 동의 필요
주민들의 우려에도 불구하고 오클랜드 카운실의 컨설턴트 기획자인 마크 로스는 청문회 보고서에서 위원들이 아파트에 대한 동의를 얻을 것을 권고했다. 그는 제안된 개발이 반사회적 행동과 범죄를 증가시키거나 주택 가치를 감소시킬 것이라는 증거는 없다고 말했다.
시의회 전문가들은 또한 Watercare와 상담했으며 현재 인프라가 더 많은 주민으로 인해 증가된 흐름을 처리할 수 있다는 말을 들었다고 보고서는 말했다.
교통엔지니어는 운전자 증가로 인해 지방도로에서 0.7~10초 정도 지연이 발생할 수 있다고 조언했다.
그러나 보고서는 개발 내 81채 아파트에 대해 62개의 주차 공간만 건설될 것이기 때문에 거리에 추가로 39대의 차량이 주차될 가능성이 있다는 점을 인정했다.
마크 로스는 자신의 보고서에서 개발로 인해 편의 시설과 대중 교통이 가까운 지역에 더 많은 주택 기회가 창출될 것이라며, 그것이 긍정적인 효과라고 생각된다고 밝혔다.
전체적으로 공개적으로 공지된 자원 동의 신청서는 반대 167건, 지지 16건을 받았다.