최신 CoreLogic 주택 가격 지수에 따르면 부동산 시장의 현재 침체가 마무리되고 있다는 잠정적인 확신이 있다는 보도가 나왔다.

목요일 발표된 보고서에 따르면 5월 전국 부동산 가치는 0.7% 하락했지만 연간 변화율은 완화되었다.

전국적으로 주택 평균 값은 작년 같은 달보다 10.2% 낮고, 최고치보다 $121,000 낮다. 그러나 이 수치는 2020년 3월 Covid-19 이전 수준보다 여전히 $194,000 더 높으며 연간 변화율은 4월의 -10.3%에서 약간 완화되었다.

CoreLogic NZ의 연구 책임자인 닉 구달은 주택 소유자에게 긍정적인 신호가 다가오고 있다고 말했다.

닉 구달은 현금 이자율의 안정화, 담보 대출 비율 한도가 약간 완화되었고, 매물을 내놓는 사람들의 감소로 인한 공급 감소, 강력한 순 이주 및 호주 주택 시장의 긍정적 전환 속에서 바닥이 다가오고 있다는 확신이 있다고 말했다.

그는 높은 가격과 수축적인 통화 정책으로 인해 감당할 수 없는 능력은 가까운 미래에 대한 수요를 억제할 것이라고 내다봤다. 또한 평균 소득의 50% 이상이 Aotearoa에서 80% LVR 모기지를 서비스하는 데 필요하지만, 반면 호주에서는 43%라며, 부동산 가치와 이자율이 이제 정체기에 접어들었다고 의견을 내었다.

닉 구달은 OCR이 지난 20개월 동안 5.5%의 상대적으로 높은 수준이었지만 이자율의 예상 상한선으로 부동산 가격의 바닥이 다가오고 있다는 견해를 뒷받침한다고 말했다.

그는 이것이 매우 빠르고 영향력 있는 통화 정책 긴축 주기였으며 중앙은행(RBNZ)에서는 모기지 보유자들이 증가된 모기지 지불금에 계속 적응하고 다른 곳에서의 지출을 줄이며 지켜보고 있다는 점을 전했다.

닉 구달은 모기지 소유자와 주택 소유를 원하는 사람들은 이제 모기지 상환에 대한 최악의 시나리오를 수치로 매길 수 있어야 하며, 이는 서비스 가능성 테스트 비율을 평가하는 데 있어 그들과 은행 모두에게 자신감을 줄 것이라고 말했다.

그는 대부분의 모기지 대출자들은 임금 상승과 다른 곳에서의 지출을 감소시킴으로써 더 높은 상환액에 적응할 수 있는 위치에 있는 것 같다고 말했다.