2023년에 집값은 더 떨어질 것으로 보인다고 RNZ에서 보도했다.

현재 뉴질랜드의 집값은 2022년에 크게 떨어졌지만 여전히 COVID-19 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 높다.

Infometrics의 수석 경제학자 브래드 올슨은 모든 징후에서 현재의 집값 하락이 2023년까지 계속될 것임을 암시하고 있다고 말했다.

그는 뉴질랜드의 집값은 적어도 2023년 전반기에는 계속해서 하락할 것으로 예상하고 있다며 그 이유 중 하나로 더 높은 금리가 계속될 것으로 보고 있기 때문이라고 말했다. 

브래드 올슨은 2023년 하반기에는 주택 시장이 어떻게 변화할지에 대한 의문이 제기되기 시작할 것이라고 말했다.

그는 인구 증가율이 사상 최저 수준에 머물고 있지만, 최근 순이주는 상당히 많은 유출에서 더 작은 유출로 강화됐다고 말했다.

금리의 영향이 강타하기 시작하면서 전국적으로 건물 수준에 대한 질문도 있을 것이라고 그는 말했다.

아시아 태평양 지역의 주택 시장 안정성과 경제성에 관한 국제통화기금(IMF) 보고서에 따르면 주택 가격이 크게 어긋난 것으로 나타났다.

뉴질랜드는 2020년에서 2021년 사이에 거의 35% 상승하여 주택 가격이 가장 많이 상승했다.

2021년 9월 이후 중앙은행은 기준금리를 400bp 인상했다고 보고서는 밝혔다. 반면 집값은 2분기 연속 하락했다.

보고서는 중앙은행이 통화정책을 정상화함에 따라 금리사 상승할 것으로 예상됨에 따라, 주택시장이 가격 조정의 위험에 처할 수 있다고 시사했다.

브래드 올슨은 지난 몇 년 동안 뉴질랜드 전역이 주택 가격의 엄청난 급등을 경험했다고 말했다.

그는 뉴질랜드의 집값 상승은 COVID-19 대유행 기간 동안 선진국에서 가장 큰 규모 중 하나였으며, 중앙은행과 정부가 경제에 쏟아부은 엄청난 양의 지원과 자금이 이 위기의 시기에 경제에 자극을 받았다고 말했다. 

이로 인해 뉴질랜드는 사실상 주택 가격이 더 하락할 수밖에 없었다고 브래드 올슨은 덧붙였다. 

그러나 그는 가격이 얼마나 올랐는지에 대한 관점에서 하락을 유지되어야 한다고 의견을 밝혔다. 

집값은 여전히 팬데믹 이전 수준으로 돌아오지 않았지만 보다 지속 가능한 수준으로 돌아가고 있다고 브래드 올슨은 말했다.

그는 주택 시장의 통제된 하락이 2023년까지 계속될 가능성이 높다고 말했다.

2022년의 가격 하락은 질서 있는 방식으로 발생했으며, 지금까지 시장이 더 빠른 속도로 움직이고 훨씬 더 큰 조정으로 눈덩이처럼 불어나기 시작할 조짐은 없다고 그는 말했다.

그러나 2023년 새해에 주의해야 할 한 가지는 모기지 세일(Mortgagee Sales) 수준이라고 브래드 올슨은 말했다. 그는 많은 뉴질랜드인들이 집을 팔아야 하는 곤경에 처할 것이라고는 예상하지 않았다.