CoreLogic의 주택 경제성 보고서에 따르면 뉴질랜드의 '주택 구입 가능성'은 집값 하락과 소득의 점진적인 증가에 힘입어 서서히 개선의 조짐을 보이고 있다.

뉴질랜드의 주택 구입 가능성은 COVID-19 기간 동안 평균 부동산 가치가 41% 급등한 후 급격히 감소했고, 작년에 기록상 최악의 수준에 도달했다.

그러나 CoreLogic NZ의 최고 부동산 경제학자인 켈빈 데이비슨은 주택 구입 가능성의 패턴이 지난 몇 개월 동안 역전되었다고 말했다.

그는 전환점이 있으며, 4월부터 대부분의 조치로 경제성이 향상되기 시작했지만 보편적인 것은 아니고, 높은 모기지 이자율은 가계 소득 대비 부채 상환 비용 측면에서 경제성을 고려할 때 여전히 부담을 주고 있다고 밝혔다.

<소득 대비 가치 비율은 사상 최고치에서 하락>

소득 대비 가치 비율은 2022년 1분기에 기록적인 8.9에 도달한 후 2분기에 8.5로 떨어졌다. 그러나 그 수준은 COVID-19 이전 비율 6.6과 장기 평균 소득 대비 가치 비율 6.0보다 훨씬 높은 수준이다.

켈빈 데이비슨은 이것이 최소한 시작이며 일부 예비 주택 구매자에게 좀 더 자신감을 줄 것이라며,  소득 대비 가치 비율의 작은 개선은 전국, 주요 센터 및 지방 모두에서 분명하다고 말했다.

<보증금을 저축하는 시간, 줄어들고 있어>

일반 보증금(Deposit)을 저축하기 위한 기간도 2022년 1분기 11.8년의 최고 기록에서 2분기 11.4년으로 완화되었다. 다시 말하지만, 이 수치는 장기 평균인 8.0보다 여전히 높지만 가치가 떨어지고 소득이 증가함에 따라 방향의 변화를 의미한다고 켈빈 데이비슨은 말했다. 

그는 이 보고서의 다른 조치에도 유사한 메시지가 적용되어, 경제성은 여전히 ​​확대되고 있지만 부동산 구매자를 위해 개선되기 시작했다고 전했다.

모든 주요 중심지와 도시 지역은 2022년 1분기의 기록적인 최고치에서 저축할 시간을 보았다. Tauranga는 보증금(Deposit)을 저축하는 데 여전히 가장 긴 기간이 필요하며, 이는 불과 3개월 전의 15.9년의 최고점에서 15.3년 감소했다.

<모기지 상환에 필요한 가계 소득의 높은 비율>

모기지 상환에 필요한 가계 소득의 금액은 여전히 ​​놀라울 정도로 높다. 현재 총 가계 소득의 53%가 80% LVR 모기지(평균 부동산 가치 기준, 모기지 기간 25년 기준)를 상환하는 데 필요하며, 이는 3개월 전의 50%에서 증가한 수치이다. .

장기 평균인 37%와 비교할 때 가장 최근의 수치는 여전히 가장 문제가 되는 경제성 영역이며 2007-08년에 도달한 50% 피크를 넘어섰다고 켈빈 데이비슨은 말했다.

최근 몇 달 동안 목격한 부동산 가치의 하락은 가계에 필요한 부채 상환 비용을 도왔을 것으로 추정된다.

오클랜드, 해밀턴, 타우랑가, 더니든에서는 현재 모기지 상환액이 연간 평균 가구 소득의 최소 50%를 차지하며 웰링턴은 47%로 사상 최고치를 기록했다.

<여전히 임대료 부담으로 어려움을 겪고 있는 가계>

임대 비용은 총 평균 가구 소득의 22%를 계속해서 차지하며, 이 비율은 1분기에 최고치를 기록한 후 2022년에도 변함이 없다. 그러나 켈빈 데이비슨은 중간에 약간의 휴식 기간이 있을 수 있다고 말했다.

켈빈 데이비슨은 집주인이 몇 달 동안 시장 가격 결정력의 균형을 유지하여 임대료를 상당히 인상했다.

그러나 뉴질랜드인들이 일과 여행 기회를 위해 해외로 나가면서 더 많은 임대 공급이 가능해지고 수요가 약간 줄어들면서 이 과정도 약화되고 있다는 더 분명한 징후가 있으며, 이는 다음 분기에 임차인의 경제성을 개선하는 데 도움이 될 것이다.

오클랜드, 해밀턴, 타우랑가, 웰링턴의 임대료는 보합세를 유지하거나 약간 개선되었다. 그러나 크라이스트처치와 더니든의 임대 경제성은 2022년 2분기에 악화되었다.

연간 평균 가구 소득 대비 임대료 비율은 대부분의 주요 센터에서 장기적으로 평균 이상으로 유지된다. 즉, 일반적으로 임대 가구가 평균 소득보다 적은 수입을 올리는 정도로 세입자의 경제성이 여전히 확장될 가능성이 더 높다.