부동산 중개인 수, 3개월 만에 235명 감소
부동산청(REA)에 따르면 3월부터 6월까지 활동 중인 부동산 중개인의 수는 235명 감소했다.
경기 침체가 계속되고 부동산 중개인 수가 줄어들고 있는 현상은 시장에 대한 전망을 간접적으로 제공했다고 Stuff에서 보도했다.
Infometrics의 수석 예측가인 가레스 키어넌은 부동산 에이전트 수가 과거 시장 상황의 변화에 신속하게 대응해 왔으며 판매량과 가격이 급락하면서 향후 12~18개월 동안 이 부문을 더 많이 떠날 것으로 예상했다.
공식 정보법(OIA)에 따라 공개된 부동산 당국 수치는 3월 말 기준 17,101명의 에이전트가 일을 하고 있다고 밝혔다.
그로부터 3개월 후 16,866명으로 감소했다. 이는 15,000명을 조금 넘었던 팬데믹 이전 수준을 훨씬 웃도는 수치이다.
가레스 키어넌은 7월의 활동 중인 에이전트 수가 올해 초보다 낮다는 점이 흥미롭다며, 이는 판매 감소가 이미 일부 사람들이 업계를 떠나는 것을 보고 있음을 시사한다고 말했다.
그는 마지막으로 침체기로 접어든 것은 아마도 글로벌 금융 위기(GFC)가 닥치기 직전인 2000년대 중반이었을 것으로 추정되지만, 불행히도 당시 비교할 에이전트 수에 대한 데이터가 없다고 말했다.
2020년과 2021년에 에이전트 수의 큰 증가가 상대적으로 지속 가능하지 않으며 에이전트 수를 더 줄여야 함을 의미한다고 그는 덧붙였다.
벡 화이틀리는 약 1년 전에 부동산 중개인이 되었으며 사람들이 업계를 그만두는 것에 놀라지 않았다. 그녀는 판매 감소가 아마도 부동산 중개인이 그만두는 동인일 것이라고 말했다.
벡 화이틀리는 자신이 사는 North Shore에서는 현재 매달 약 200~230건의 부동산이 판매되고 있음, 이전에는 보통 450건 정도라고 말했다.
그녀는 자신이 처음 부동산 중개인 일을 시작했을 때는 정말 뜨겁고, 쉬지 않고, 정말, 정말 바빴고, 많은 부동산을 팔았지만 지금은 전혀 그렇지 않다고 말했다.
벡 화이틀리는 현재 시장이 매우 조용하고 리스트를 얻는 것이 훨씬 더 어렵고 부동산을 판매하는 데 훨씬 더 오래 걸린다고 전했다.
그러나 그녀는 더 많은 평가 요청이 들어오면서 봄과 여름에 시장이 어느 정도 회복될 것으로 예상했다.
<부동산 가격 및 판매 건수 감소>
부동산 연구소(Real Estate Institute) 데이터를 인용해, Infometrics의 수석 예측가인 가레스 키어넌은 6월 30일로 끝나는 분기의 주택 판매 수가 22,973건에서 15,689건으로 전년 동기에 비해 32% 감소했다고 말했다.
평균 판매 가격은 12월 31일에 끝나는 분기와 6월 30일 사이에 $90,000 약간 넘게 하락하여 1백만 달러가 조금 넘었다.
매매 건수와 주택 가격의 하락으로 인해 2021년 6월 30일 마감되는 분기와 2022년 6월 30일 사이에 총 매매 가치가 225억 달러 이상에서 157억 달러로 떨어졌다.
부동산 당국은 매년 부동산 라이선스를 발급한다.
최고 경영자 벨린다 모팻은 2009년에 당국이 구성되었을 때 기존의 모든 에이전트에 3월 31일 연간 라이선스가 발급되었으며 라이선스 사용자의 약 40%가 여전히 해당 갱신 날짜를 가지고 있다고 말했다.
벨린다 모팻은 이 대량 갱신 날짜의 영향으로 업계에서 3월 31일 이후 활동하는 부동산 중개인의 수가 감소하는 경향이 있다고 말했다.
그녀는 퇴직하거나 업계를 떠나기로 결정한 면허 소지자는 적극적으로 포기하는 것보다 연간 갱신 날짜에 면허가 만료되도록 그냥 둘가능성이 더 크다고 말했다.
벨린다 모팻은 부동산 업계가 2020년과 2021년의 뜨거운 시장에서 애플리케이션이 크게 증가했다고 말했다.
당국이 가장 최근에 발표한 라이선스 데이터에 따르면 7월 말에 등록된 활성 라이선스 사용자는 16,846명으로 6월보다 20명이 적다.
앤드류 할리도 부동산 중개인으로 일한 지 약 1년이며 부동산 시장 상황이 더 어려워지면 부동산 판매 인력이 줄어들 수밖에 없다고 말했다.