CoreLogic NZ의 최신 보고서에 따르면, 주거용 부동산의 재판매 실적이 전환점에 도달했으며, 2분기 수치는 COVID-19 이후 활력을 잃었음을 보여준다.

2022년 6월(2022년 2분기)까지 3개월 동안 부동산 재판매의 98.1%가 원래 구매 가격보다 높은 판매 가격으로 이익을 올렸고, 판매 이익은 2021년 1분기 99.1% 및 4분기 99.3%보다 감소했다.

CoreLogic NZ 수석 부동산 경제학자인 켈빈 데이비드슨은 금리 인상과 신규 매물 급증에 따른 결과가 그리 놀라운 일이 아니라며, 힘의 균형이 판매자에서 구매자로 이동하고 부동산 가치 자체가 하락했다고 말했다.

달러 기준으로 중간 가격 재판매 이익도 2022년 1분기 $418,000에서 $370,000달러로 떨어졌는데, 2021년 4분기에는 최고 $440,000를 기록한 바 있다.

켈빈 데이비드슨은 재판매 수치가 약해졌지만 대부분의 부동산 재판매자들은 여전히 상당한 총 이익을 내고 있어 상대적으로 높은 수치를 유지하고 있음을 인정했다.

이 수치를 상황에 맞게 해석해야 하며, 이는 주택 소유자가 평균적으로 7~8년 동안 부동산을 보유하는 경향이 있다는 사실을 반영하는 역사적으로 여전히 강력하다는 것이라고 그는 전했다.

그럼에도 불구하고 전환점이 도래했으며 소유자 점유자의 경우 규모를 줄이거나 더 저렴한 위치로 이사하지 않는 한 일반적으로 현금 횡재를 기대할 수 없다고 켈빈 데이비슨은 말했다.

2022년 2분기 부동산 재판매의 하락 추세는 부동산 유형(주택 대 아파트) 또는 소유자 유형(소유자 대 투자자)뿐만 아니라 전국 대부분 지역에서 뚜렷하게 나타나고 있다.

재판매된 부동산, 평균 7.6년 소유

뉴질랜드 전역에서 2분기 총 이익을 위해 재판매된 부동산은 평균적으로 7.6년 동안 소유되었다. 7년에서 8년 사이의 평균 보유 기간은 2015년 후반 이후 거의 9년에서 하향 추세를 보인 2018년 중반 이후 꾸준히 유지되었다.

분기 적자 재판매는 1분기의 2.1년보다 감소해 1.3년의 평균 보유 기간이 유지되었으며, 가장 최근의 최고치인 2020년 4분기의 3.6년 보유 기간보다 낮다.

4분기 적자 재판매는 1.3년의 기간 동안 유지되었는데, 이는 1분기의 2.1년에서 감소했으며 2020년 4분기의 가장 최근의 주기적 최고점인 3.6년보다 낮다.

켈빈 데이비슨은 2022년 2분기에 이러한 적자 재판매(Loss-Making Resales)가 상대적으로 짧은 보류 기간을 갖는다는 점을 고려할 때, 시장이 지난 6개월 동안 하락하기 시작한 것은 도움이 되지 않았을 것이라고 말했다.

그러나 마찬가지로 낮은 실업률이 계속되는 상황에서 이들 중 많은 수가 '스트레스' 판매였을 가능성은 없으며 아마도 개인적인 상황의 예상치 못한 변화와 관련이 있을 것이라고 그는 덧붙였다.

주요 도시들, 부동산 가격 하락 추세

오클랜드, 웰링턴, 해밀턴과 같은 주요 도시들에서 부동산 가격이 하락하는 추세이며, 다른 곳에서는 조건이 완화되기는 하지만 약간 더 안정적이다.

오클랜드는 부동산 재판매의 3.6%가 2022년 1분기의 1.8%에서 증가한 총 손실(Gross Loss)로, 2020년 3분기(4.5%) 이후 가장 높은 수치를 기록했다. 해밀턴은 또한 2분기 총 손실로 인한 재판매 비중이 1분기 0.2%에서 2020년 2분기 이후 가장 높은 2.6%로 상대적으로 급격히 증가했다.

웰링턴의 적자 재판매(Loss-Making Resales)는 2022년 1분기 1%에서 2분기 2.2%로 증가했으며, 이는 2016년 4분기(2.3%) 이후 가장 약세이다. 켈빈 데이비슨은 웰링턴의 부동산 가치가 강력하고 장기간 성장한 후 손실 비율이 매우 낮았던 장기간을 감안할 때 웰링턴의 전환점을 '매우 극적'이라고 설명했다.

타우랑가는 1분기에 100%의 수익을 올린 재판매에서, 2022년 2분기에 1.1%의 총 손실을 기록했다. 

더니든의 적자 주택 거래량은 1분기 0.2%에서 2분기 1%로 증가한 반면 크라이스트처치는 0.7%에서 0.9%로 소폭 상승했다.

켈빈 데이비슨은 다시 말하지만, 이는 낮은 수치이지만 이전에 매우 강했던 시장으로부터의 전환점을 나타낸다고 말했다.

대부분의 리셀러는 오클랜드와 타우랑가에서 $500,000 이상의 총 이익, 웰링턴에서 $450,000 이상, 해밀턴에서 약 $400,000, 크라이스트처치와 더니든에서 모두 $300,000에 이르기까지 원래 지불한 것보다 훨씬 높은 가격을 받고 있지만, 이는 이전 분기만큼 높지 않다고 그는 전했다.

주택 수익 창출 재판매, 18개월 만에 하락

주택의 수익 창출 재판매는 18개월 만에 처음으로 99% 아래로 떨어졌고, 주택의 98.5%의 2022년 2분기 총 이익을 위해 재판매되었다.

아파트 총 이익 재판매는 2021년 3분기 94.6%에서 2분기 87.4%로 3분기 연속 하락했는데,이는 해당 기간 동안 아파트가 구매 가격 이하로 재판매된 경우가 12.6%임을 의미한다.

주택의 중간 재판매 이익은 $366,000이었고, 아파트는 $196,750였다. 손실 측면에서 주택의 평균 손실값은 $25,000이고 아파트는 $74,000이다. 이 수치는 비교적 적은 수의 아파트 거래에만 적용된다는 점에 유의해야 한다.

부동산 유형별 데이터 분석은 총 재판매 이익이 약간 덜 일반적이고 손실이 조금 더 자주 발생하는 시장 상황의 최근 변화를 재확인한다고 CoreLogic NZ 보고서에서는 전했다.