QV 최신 주택 가치 수치에 따르면 "가격이 하락하고 있다는 데는 의심의 여지가 없다"고 TVNZ에서 보도했다.

최신 QV House Price Index에 따르면 뉴질랜드 주택 시장은 금리 인상과 크레딧 제약으로 인해 2021년 11월 말과 동일한 수준으로 하락했다.

보고서에 따르면 전국 평균 주택의 가치는 5월 말까지 지난 3개월 동안 2.2% 하락했고, 현재 전국 평균 가치는 $1,030,221이다.

이는 지난 달의 연간 성장률 14%보다 낮은 10.5%의 연평균 증가율을 나타낸다.

오클랜드의 집값은 이번 분기에 평균 3.3 손실을 기록하면서 3개월 연속 하락했다. 뉴질랜드에서 가장 큰 도시인 오클랜드의 평균 가치는 현재 4월에 보고된 14.2%보다 낮은 9.9%의 연간 성장률로 $1,469,625이다.

3개월간 가치 하락 폭이 가장 큰 곳은 Wellington과 Hamilton으로 각각 4.9%와 4.4% 하락했다.

네이피어가 4.2% 하락하여 평균 집값 $869,299로 그 뒤를 이었다. 로토루아는 4.1% 하락하여 평균 주택 가치 $730,398로 나타났다.

QV 제너럴 매니저 데이비드 네이글은 특히 현재 구매자가 협상에서 우위를 점하고 있기 때문에 가격이 하락하고 있다는 점에는 의문의 여지가 없다며, 새로운 균형을 찾기 전에 가치가 얼마나 더 떨어질지는 시간 문제일 뿐이라고 말했다.

보고서에 따르면 16개 주요 도시 중 2개 지역에서만 3개월 집값이 상승했으며 Queenstown Lakes(4.5%)와 Marlborough(1.1%)는 분기별 성장률 하락 추세를 계속 무시했다.

Queenstown은 지난 달에 비해 가치가 증가한 유일한 주요 도시이다.

최근 분기별 가치 하락에도 불구하고 연간 가치 성장은 2021년 5월 이후로 뉴질랜드의 평균 부동산 가치가 10.5% 증가하는 긍정적인 추세를 계속 이어가고 있다.

금리 '추가 인상 가능성'

캔터베리 지역은 24.9%로 가장 높은 연간 성장률을 기록한 반면, 가장 낮은 성장률은 웰링턴 지역으로 지난 12개월 동안 3.1% 성장에 그쳤다.

QV 제너럴 매니저 데이비드 네이글은 제한된 주식과 저금리 대출의 가용성을 놓고 경쟁하는 투자자와 첫 주택 구매자에 의해 처음 주도된 "거의 모든 곳에서 시장 사이클의 가치 정점을 지났다"고 말했다.

그로 인해 보다 저렴한 위치로 막대한 가치 증가가 이루어졌기 때문에 이것이 가장 먼저 타격을 받는 가치라는 것은 놀라운 일이 아니지만, 시장 침체가 지속되면서 더 높은 가치의 부동산도 이제 영향을 받기 시작했다고 데이비드 네이글은 말했다.

그러나 계속되는 공급망 문제와 우크라이나 전쟁으로 인한 경제적 불확실성과 인플레이션 압력에 맞서기 위해 금리가 더 오를 것이라고 그는 경고했다.

데이비드 네이글은 시장이 바닥을 치기 전에 아직 가야 할 길이 있고, 국경이 완전히 개방될 때까지 최소한 2023년까지는 의미 있는 가치 성장을 볼 가능성은 낮다고 덧붙였다.