오클랜드의 5000채 캐릭터 주택, 개발될 수도

오클랜드 카운실은 올해 후반에 고밀도 규정이 시행되면 도시의 캐릭터 주택의 4분의 1이 특별한 유산 지위를 잃을 것으로 예상하고 있다.

오늘 공개 협의의 일환으로 6층 및 3층 아파트에 대해 제안된 지역의 초안 지도를 공개했다. RNZ에서는 그 내용을 보도했다.

계획 및 장소의 카운실 총책임자인 존 뒤드는 21,000개의 캐릭터 주택 중 약 5,000채가 개발될 수 있을 것이라고 말했다.

그는 정부 요구 사항으로 인해 이러한 특수 캐릭터  영역에 대한 특정 승인이 없기 때문에, 카운실은 정부의 강화 요구 사항과 오클랜드의 정체성의 일부 영역을 유지하면서 주택 활성화 사이의 균형을 유지하기로 결정했다고 밝혔다. 

존 뒤드는 오클랜드의 어느 부분에 따라 5층 또는 6층을 허용하는 것보다 이러한 '캐릭터(Character)' 제한을 적용하는 것이 왜 더 중요한지를 정당화하기 위해 사이트별로 속성별로 매우 엄격히 살펴봐야 한다고 말했다.

지도 초안을 통해 거주자는 주소를 검색하고 주택에 대해 제안된 구역을 볼 수 있다.

중앙 정부는 오클랜드 카운실이 도심과 대도시 중심가와 그 주변에 6층 이상의 아파트를 허용하고 거의 모든 교외 지역에서 최대 3층의 중밀도 주택을 허용하도록 요구한다.

오클랜드의 10개 도심은 Newmarket, Manukau, New Lynn, Sylvia Park, Botany, Papakura, Takapuna, Henderson, Albany, Westgate 등이다.

카운실은 8월 중순에 계획 규칙서인 오클랜드 단일 계획의 변경 사항을 통지하기 전에 오늘 공개 협의 계획을 시작한다.

Character Coalition은 도시 전역의 다양한 유산과 역사 사회를 대표하는 그룹이다. 이 그룹의 샐리 휴스 대변인은 가장 개성 있는 주택을 잃을 것으로 예상되는 교외 지역은 St Mary's Bay, Freemans Bay 및 Remuera라고 말했다. 이 지역의 가치 있는 주택은 유산 가치가 있는 것은 아니지만 전체적으로 영역이 특수 캐릭터이며 오랜 세월 동안 특별한 캐릭터가 된 데에는 이유가 있다고 샐리는 말했다. 그녀는 오클랜드 카운실가 너무 멀리 갔다며, 카운실은 정부가 예상했던 것보다 훨씬 더 강경하고 해당 지역의 손실은 매우 클 것이라고 덧붙였다.

와이테마타 항구 건너편에 있는 스탠리 포인트는 도시의 멋진 전망을 감상할 수 있는 곳이지만, 그 곳의 집들은 특별한 캐릭터를 잃을 운명이다. 

Devonport Historic Society 의장인 마고 맥레이는 고밀도 주택을 허용하는 교외의 특성을 없애는 데 반대한다고 말했다. 그녀는 중밀도에서 고밀도 주택이 대부분의 사람들에게 여전히 감당할 수 없을 것이라고 말했다. 그 장소의 토지 가치는 너무 높아서 비유산 주택을 일부 빼면 저렴한 주택을 공급하지 않고 매우 부유한 사람들을 위한 매우 비싼 주택을 공급하게 될 것이라고 그녀는 덧붙였다.

메건 타일러 카운실 전략 위원회 위원장은 캐릭터 홈이 오클랜드 정체성의 중요한 부분임을 이해하고 있으며 주민들의 의견을 듣고 싶다고 말했다.

결국 누구라도 행복해야 한다는 것이지만, 정부의 방향은 제약이 전혀 없어야 한다는 것이고, 오클랜드의 문제는 건축 환경의 특수성 같은 것을 볼 때, 그 요소와 그 가치로 인해 얼마나 제한되어야 하는지에 관한 것이라고 메건 타일러는 말했다. 

카운실 계획 위원회 의장인 크리스 다비 시의원은 모든 오클랜드 시민들이 자신의 의견을 말할 수 있도록 독려하고 있다고 말했다.

그는 중앙 정부는 오클랜드가 도시 전체에 더 높은 건물 높이와 밀도를 요구함으로써 성장하기를 원하는 방식을 강력하게 제시했고, 이는 앞으로 몇 년 동안 크고 때로는 복잡한 변화를 의미한다고 말했다.

크리스 다비는 대부분의 정부 변화가 의무적이며, 제한된 결정을 내릴 수 있는 범위가 있는 경우 성장하는 도시의 요구 사항을 충족할 수 있도록 열심히 노력하고 있다고 밝혔다.

카운실에서 시행해야 하는 두 가지 중요한 중앙 정부 계획 개혁이 있다.

도시 개발에 관한 국가 정책 성명은 카운실에서 도심, 10개의 대도시 중심, 기차역 및 Northern Busway의 정류장에서 도보 거리 내에 6층 이상의 건물을 허용하도록 요구하고 있다.

또한 카운실은 오클랜드의 다른 교외 중심가 내부와 주변에서 더 높은 높이와 밀도를 가능하게 해야 한다고 말했다.

자원 관리법(Resource Management Act)에 대한 수정안이 12월에 통과되어 카운실은 거의 모든 오클랜드 교외에서 최대 3층까지 중밀도 주택을 사용할 수 있도록 했다.

이 법은 또한 경계로 인한 건물 차질 및 실외 생활 공간의 최소 크기 요구 사항 같은 것을 카운실 기존 설계 표준(또는 규칙)을 정부의 새로운 표준으로 대체할 것을 요구한다.

존 뒤드는 최종 변경 사항이 결정되기까지 아직 갈 길이 멀다고 말했다.

현재 카운실은 더 많은 주택 밀도를 가능하게 하는 요구 사항과 문화적, 역사적, 역사적 장소나 생태학적 중요성과 같이 많은 오클랜드 시민들이 가치 있는 것들을 보호하는 것 사이에서 올바른 균형을 유지했는지 여부에 대해 오클랜드 시민들이 발언할 수 있는 몇 가지 제안된 접근 방식을 내놓았다.

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