3개월 동안 가격 하락, 주택 시장 침체 조짐
경기 침체는 대출 규정의 변화와 모기지 이자율 인상을 가져왔지만 그럼에도 불구하고 집값은 소득 대비 최고 수준으로 시장에 진입하려는 사람들에게는 여전히 어려운 상황이다.
2년 간의 검색 끝에 첫 주택 구매자인 스티븐 파이프와 그의 아내 제시카는 오클랜드 변두리에 있는 봄베이에서 집을 구입했다. 그들은 약간의 땅과 스트렌스 및 컨디셔닝 코치인 스티븐을 위한 고성능 체육관을 세울 수 있는 충분한 공간이 있는 곳을 원했다.
스티븐은 구입한 집이 약 5번째 부동산이었다. 그들이 2년 동안 그들이 집을 구하는 동안 시장은 크게 변했다.
부부는 부활절이 지나면 구입한 집으로 이사할 것이며 스티븐 파이프는 여전히 놀랍고 초현실적인 느낌이 든다고 말했다.
주택 시장이 침체되고 있다는 이야기가 있었지만 파이프는 그것이 일부 사람들에게 좋은 일이 될 수 있다고 말했다.
옥션은 많지 않다.
First Home Buyers Club 이사인 Lesley Harris는 시장이 평평해지고 있다는 신호가 있지만 주택 수요가 많기 때문에 주택 시장의 급격한 하락이 나타날 것 같지는 않다고 말했다.
CoreLogic의 수석 부동산 경제학자인 켈빈 데이비슨은 올해가 판매량 감소, 판매 기간 연장, 가격 압력 감소, 모기지 물량 감소 등으로 작년보다 주택 시장이 더 조용할 것으로 예상한다고 말했다.
ANZ의 수석 이코노미스트인 마일즈 워크맨은 팬데믹 이후 기간 동안 예외적으로 강한 성장을 보인 이후에 침체 조짐이 보인다고 말했다.
확실히 집값이 하락하기 시작하여 작년 11월 경 정점에서 전국적으로 집값이 약 2.5% 하락했고, 가격이 2022년에 약 10% 하락하면서 더 악화될 것으로 예상한다고 마일즈 워크맨은 덧붙였다.
그는 지난 수십 년 동안의 데이터에 따르면 집값이 소득 대비 최고치를 기록했다고 말했다.
마일즈 워크맨은 주택 시장의 전환이 비즈니스와 소비자 감정에 변화를 가져오는 경향이 있어 더 광범위한 경제적 영향을 미칠 수 있다고 말했다.