2021년 중반기 부동산 Best of the Best
CoreLogic의 Mid-Year Best of the Best 리뷰에 따르면 2021 년 부동산 시장이 주요 센터뿐만 아니라 전국적으로 상승하고 있음을 보여준다.
CoreLogic 리뷰에 따르면, Herne Bay는 뉴질랜드에서 가장 비싼 지역 (평균값 316 만 달러)으로 남아 있지만 가치 성장 측면에서 저렴한 지역이 훨씬 우월했다.
Ruapehu 지역의 Manunui는 상대적으로 더 나은 가격과 더 넓은 범위의 구매자가 쉽게 접근 할 수 있다는 점을 반영하여 지난해에 평균값이 51.8 % 상승했다. 또한 Invercargill의 Hargest은 지난 1 년 동안 평균 판매기간이 6 일로 가장 빠른 판매기간을 기록하었다.
잠정적으로 2021 년 지금까지 가장 큰 금액에 팔린 곳은 타카푸나 (16 Audrey Road)로 $ 13.75m이다.
Otara (오클랜드)의 중앙값은 작년에 비해 31.4 % 상승했으며 Enderley (Hamilton)도 30 % 상승했다. 와이누이오마타 (웰링턴)는 35.3 %의 성장률을 기록했으며, 타우랑가, 크라이스트처치, 더니든의 교외 지역은 모두 20 ~ 25 % 범위였다.
전국에서 가장 저렴한 교외 지역은 Grey 지역의 Runanga (167,000 달러)이며, 남섬 남부의 일부 교외 또는 작은 마을은Wallacetown (사우스 랜드), Frankton (퀸스타운), Twizel 및 Te Anau.을 포함해서 지난 12 개월 동안 5 % 미만의 증가를 보였다.
한편, 판매 속도에 관해서는 전국의 많은 지역에서 한 자릿수 시장 판매기간이 일반적이었다. 예를 들어, 인버카길, 넬슨, 해밀턴, 어퍼 헛, 고어의 교외 지역은 모두 지난 1 년 동안 시장에서 평균 판매기간이 10 일 미만인 반면, 주요 중심지에서도 부동산은 일반적으로 2 ~ 3 주만에 판매되었다. 대부분의 주요 센터에서 가장 긴 판매 기간은 4 ~ 5 주였다.
가장 높은 평균값 측면에서 보면 'Rest of South Island'(RoSI) 상위 10 위는 Queenstown이 지배하고 있으며 Kelvin Heights ($ 2.03m)가 상위권이다.
'Rest of North Island'(RoNI) Top 10에는 Thames Coromandel (예 : $ 1.34m의 Hahei), Western Bay of Plenty 및 Napier가 있다. 반대로 West Coast와 Southland는 평균값이 가장 낮은 RoSI 영역이고, South Taranaki, Ruapehu 및 Far North는 평균값이 가장 낮은 RoNI 영역이다.
교외지역의 가장 강력한 성장을 살펴보면 Ruapehu 및 Gisborne의 여러 교외 지역에서 지난 12 개월 동안 평균값이 40 % 이상 증가했으며 RoSI 시장 전체에서 전체적인 증가가 더디었지만 Cobden (Grey)은 25.1 %를 이끌었고 Invercargill과 Marlborough 전역의 여러 교외 지역이 그 뒤를 이었다. 조금 뒤처진 교외 지역은 2.4 % 상승한 Tinopai (Kaipara)와 0.6 %의 Wallacetown (Southland)이다.
시장 판매 기간이 가장 짧다는 점에서 RoSI 상위 10 위는 Nelson과 Invercargill의 일부이다.. 예를 들어 Marybank와 Hargest는 6 일씩. RoNI에서 상위 10 개 중 3 개는 Ashhurst, Takaro 및 Westbrook을 포함하여 Palmerston North의 교외 지역으로 대표되며, 모두 지난 1 년 동안 판매 평균 기간이 8일이었다.
최대 판매수는 Tasman도 진입했지만 RoSI Top 10은 다시 Queenstown이 차지하였으며. RoNI의 경우 Kapiti Coast, Thames-Coromandel, Waikato 및 Waipa와 함께 Hastings (Havelock North) 이였다.
CoreLogic의 부동산 이코노미스트 수장인 Kelvin Davidson은 "부동산 시장에 있어 올해 상반기는 바빴지만 영원히 지속되는 것은 없다."고 말하면서 " 2021 년 하반기 이후에 판매량과 부동산 가치 증가가 둔화 될 것으로 예상하며. 특히 고정 모기지 금리 또는 장기 모기지 금리가 상승하고 있다. 즉, 인구 증가가 일반적으로 몇 년 동안 부동산 공급 증가를 앞지르면서 우리는 완전한 침체가 아닌 둔화를 예상하고 있다. " 고 요약했다.
Source: DLNZ-Media