부동산 시장을 변화시킨 다섯가지 이유
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24/09/2015. 18:56
KoreaPost
뉴질랜드
기록적인 성장세를 보이는 오클랜드 부동산 시장에 대해 몇가지 질문을 던지게 된다.
지금이 집을 사는 적기인가 ? 지금이 집을 팔아야 할 시점인가 ?
집을 살 마지막 시기인가 ? 경매에서 경쟁자가 더 적을것인가 ?
앞으로 부동산 전망은 어떠한가 ?
여기 부동산 시장을 변화시킨 다섯가지 이유가 있다.
1. 오클랜드 가장 큰 부동산 에이전시 Barfoot & Thompson의 통계수치를 보면 부동산 평균 가격은 지난 8월에 전월 7월대비 $2000 낮은 $755,000, 지난 3개월 평균 가격보다는 1.2% 떨어져 크게는 하향 나선형 곡선을 그리고 있음을 볼수있다.
피터톰슨는 시장이 하향추세에 있으며 그러나 짧은 기간동안에 낮은가격대와 높은가격대의 거래가 많아서 월별수치변동에 영향을 주고 있다는 증거이라고 한다.
2. REINZ나 많은 여타 사람들에게 오클랜드는 너무 비싼 도시로 간주대어 떠나고 싶은 도시로 여겨지고 있다.
오클랜드 구매자자들의 영향력이 더네딘, 와이카토, 베이오브플렌티 같은 다른지역에서도 지속적이고 강한 수요로 이어지고 있다고 REINZ 9월 3일 최신자료에서 밝히고 있다.
3. 경매: 주목할 점은 경매 거래량이나 경매 참석자 수가 줄고 있다는 점이다.
여러 부동산관련 기관에 의해 부동산 하루 소진율이 최근에 다소 떨어지고 있음이 관찰된다고 있다.
4.정부의 움직이 부동산시장에 거센폭풍으로 큰 타격을 주고 있음을 볼 수 있다.
당장, 11월 1일부터 오클랜드 부동산 투자자들은 30%의 보증금이 있어야 대출을 받을 수 있다는 것이 부동산시장에 있어서 큰 영향을 미치고 있다.
5. 다음주 목요일부터는 새로운 세금 및 금융규제법률이 발효가 예정되어있고, 이러한 일련의 상황들이 외국인 구매자들에게 큰 영향을 주고 있으며. 일부 평론가들은 앞으로는 뉴질랜드 은행계좌와 IRD번호가 있어야 한다는 변경된 제도가 외국인구매자들에게 큰 부담으로 여겨지고 있음을 볼 수 있다고 한다.
글쓸이 "Epsom Harcourts 이 해기 무료직통 09 638 7777"