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부동산 동향 및 금리 예상 2024
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06/12/2023. 11:59
GlobalFinance
연합 정부의 구성과 내각 임명을 통해 새 정부의 정책 방향이 좀 더 명확해졌습니다. 특히 주택 시장을 활성화하기 위한 몇 가지 계획이 발표되었습니다. 그중 한 가지는 투자용 부동산 소득세 계산에서 모기지 이자를 비용으로 공제하는 정책을 복원하는 것입니다. 이에 따라 2023/24에는 이자 비용의 60%, 2024/25에는 80%, 2025/26에는 100%를 공제할 수 있도록 허용됩니다. 또한 정부는 Periodic Tenancy 임대를 종료하기 위한 사전 고지 기간을 조정할 예정입니다. 따라서 임대인은 이유를 제시하지 않는 경우 90일 전, 해당 집으로 이사하거나 집을 팔려는 경우 42일 전에 임차인에게 알려야 합니다. 임차인이 임대 계약을 종료하기 위해서는 21일 전에 임대인에게 통지해야 합니다.
이러한 변화가 2024년 주택 가격에 미치는 영향은 불확실하지만 침체된 주택 시장에 대응하기 위한 정부의 노력을 보여줍니다. 그러나 현재의 고금리 환경은 많은 대출 희망자들을 낙담시키고 있습니다. 이로 인해 올여름에는 부동산 거래 및 모기지 대출 둔화가 예상되며, 이는 2024년에도 계속될 것으로 전망됩니다.
부동산 중개업계는 집을 팔려는 사람들이 원하는 가격에 팔 수 있다는 매도 심리가 회복하고 있으며, 호주 등 해외 이주로 인한 인구 유출로 1월 이후 주택 매물량이 증가할 것으로 예측하고 있습니다. 뉴질랜드로의 이주자들은 초기에 임대 주택에 정착하므로 실제 매매 가격보다는 주로 임대료에 영향이 미칩니다.
2024년에는 지역별로 주택 가격이 다르게 예측되고 있으며, 일부 지역은 하락할 가능성이 있습니다. 예를 들어, 정부는 웰링턴 중심 공공 부문에서 최대 15,000개의 일자리를 감축하려는 계획을 갖고 있습니다. 이로 인해 해고된 사람들은 새로운 기회를 찾기 위해 다른 지역으로 이동할 수 있으며 주택 매물이 늘어날 수 있습니다.
뉴질랜드의 금리는 국내외 시장의 복합적인 영향으로 결정되고 있습니다. 국내 물가 상승뿐만 아니라 은행의 해외 차용 비용, 도매 금리와 같은 외부 요소와도 연관이 있습니다. 현재 뉴질랜드 인플레이션은 감소하고 있으며, 2024년과 2025년 초에는 더욱 하락할 것으로 전망되고 있습니다.
국제적으로는 2024년에 은행의 차용 비용이 감소할 것으로 예상되며, 이는 2024년이나 2025년 초 뉴질랜드 금리의 점진적 하락을 시사합니다. 따라서 이러한 변화는 2024년 중반이나 2025년 초에 대출자들에게 유리한 상황을 제공할 수 있습니다.
더 유리한 금리를 고려하는 분들에게는 2024년 중순이나 2025년 초기가 중요한 전환점을 될 수 있습니다. 그러나 계속해서 변화하는 금융 환경을 이해하고 대처하기 위해서는 주의 깊고 유연한 자세가 필요합니다.
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