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2024년 모기지 금리 예측
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23/08/2023. 17:05
GlobalFinance
생활비가 상승하고 금리도 높아지고 있습니다. 이 두 가지 요인만으로도 많은 사람들이 현재 재정적인 부담을 감당하기 어려운 상황에 처해있습니다. 모두가 '금리는 언제 내려갈 것인가?'하는 의문을 품고 있습니다. 저희는 당사의 모기지 부서 책임자인 Aseem Agarwal에게 금리 예측에 대해 물었고 그는 좋은 소식을 전해왔습니다.
인플레이션의 기복
금리 변화의 주요 원동력 중 하나는 인플레이션입니다. 뉴질랜드 중앙은행은 인플레이션을 1~3%의 목표 범위 내에서 유지하려고 합니다 (현재 6%). 다행히 인플레이션은 완화되기 시작하였으며, 재무부는 2023년 말까지 인플레이션이 4.5%로 하락할 것으로 전망하고 있습니다. 2024년 말까지는 기준금리 (Official Cash Rate, OCR)가 다시 3% 아래로 하락할 것으로 예상되며, 이러한 추세에 따라 Aseem은 내년 말 즈음에는 대출 조건이 더 유리해질 것으로 전망합니다.
“내년 10월과 12월 사이에 OCR이 하락할 것으로 예상합니다. OCR이 내려가면 금리도 하락할 것입니다. 저희는 항상 고객들에게 이러한 동향을 면밀히 모니터링하라고 조언합니다.”
단기 안정성
인플레이션이 더욱 하락할 때까지 가까운 미래 동안의 주택융자 금리는 상대적으로 안정될 것으로 예상됩니다.
“현재로서는 모기지 이율이 어느 정도 일관성을 유지할 것으로 기대할 수 있습니다. 경제학자들은 향후 12~15개월 동안 같은 수준을 유지할 것으로 예측합니다."
이는 주택 소유자들이 급격한 변동을 걱정하지 않고 예산을 계획하며 주택 융자 상환을 관리할 수 있음을 의미합니다. 그러나 금융 환경은 다양한 요소에 의해 영향을 받기 때문에 예기치 않은 사건으로 인해 금리가 변동할 수 있습니다.
해외 차입 비용 상승
뉴질랜드 은행은 종종 대출 수요를 충족하기 위해 국제 시장에서 자금을 빌리곤 합니다. 세계 경제가 펜데믹과 우크라이나 전쟁에서 회복되면 해외 금융기관은 인플레이션을 억제하고 경제 성장을 지원하기 위해 금리를 인상할 것입니다.
Aseem은 이러한 자금 조달 비용이 증가하면 국내 은행들도 이 비용을 대출 금리 인상의 방식으로 고객에게 전가하는 경향이 있다고 설명했습니다. 따라서 금리가 안정세를 보이지만 여전히 상승할 가능성이 있다고 덧붙였습니다.
“글로벌 자금 조달 비용은 항상 변동합니다. 뉴질랜드 은행들은 이에 대처하기 위해 대출 금리를 인상했으므로, 세계 경제에 주의를 기울이는 것이 항상 도움이 됩니다.”
따뜻한 계절에 일시적인 하락 가능성
봄과 여름에는 모기지 금리가 일시적으로 하락할 가능성이 있습니다. 이 기간 동안 주택 시장 활동이 증가하면 은행들은 더 많은 고객을 유치하기 위해 금리를 낮출 수 있다고 Aseem은 말합니다.
“주택 수요가 감소하고 주택 담보대출 신청도 줄어들면 은행들은 금리를 낮추기 위해 경쟁할 수 있습니다.”
주택 담보대출을 받거나 리파이낸싱을 고려한다면 봄과 여름에 낮은 금리를 활용할 기회가 찾아올 수 있습니다. 그러나 이러한 변동은 단기적일 가능성이 높으며, 장기적인 추세 역시 대출을 결정하는데 중요한 지침이 되어야 한다는 점을 기억하시기 바랍니다.
지평선 위의 희망
전반적으로 Aseem은 금리에 대해 낙관적입니다. 적어도 향후 12~15개월 동안은 안정세에 들 것이며, 예상대로 내년 말 OCR이 떨어지면 대출 금리도 내려갈 수도 있습니다. 여전히 불확실하지만 시장 동향에 대해 정보를 습득하고 유연하게 대처하는 것이 2024년을 더 자신 있게 헤쳐나가는 데 도움이 될 것입니다
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안녕하세요, 글로벌 파이낸스의 모기지 어드바이저 김보라입니다.
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