COVID-19로 인한 감정적 영향과 함께, 우리는 오랫동안 이어지는 경제적 여파를 목격하고 있습니다. 불안정한 경제와 불확실한 미래 전망으로 인해 많은 뉴질랜드 시민들이 자신의 모기지를 어떻게 관리해야 할지 막막해하고 있습니다. 그러나 현재 대출 금리가 놀라울 정도로 높아진 상태이기 때문에, 대출 은행을 변경하고 융자를 재정비할 가장 좋은 시기일 수 있습니다. 리파이낸싱 (Refinancing)의 장단점을 잘 살펴보고, 최선의 선택을 할 시간입니다. 

리파이낸싱 (Refinancing)이란 무엇입니까?

리파이낸싱은 기존 주택 담보 대출을 갚기 위해 다른 주택 융자를 받는 것입니다. 다시 말해, 대출을 한 은행에서 다른 은행으로 바꾸는 것입니다. 이를 통해 융자 기간을 늘리거나, 대출금을 일부 상환하거나, 추가 대출을 받거나, 대출 구조를 재조정할 수 있습니다. 

만약 리파이낸싱을 생각하고 있지만 어디서부터 시작해야 할지 모르겠다면, 자신의 재정 상태를 명확하게 파악하는 것이 첫 단계입니다. 처음 모기지를 신청했을 때와 마찬가지로, 새로운 융자를 상환할 수 있는 능력을 보여줘야 합니다. 은행이 기대하는 바를 검토하고 리파이낸싱을 통해 어떤 목표를 달성하고자 하는지 명확하게 하세요. 리파이낸싱을 하는 일반적인 이유는 다음과 같습니다:

리파이낸싱 (Refinancing)을 하는 이유는 무엇입니까?

1. 더 낮은 대출 금리를 확보 

새로운 은행으로 갈아타면서 금리를 협상할 수 있습니다. 이렇게 하면 월 상금액이 감소하거나 대출 기간이 단축될 수도 있습니다. 어느 쪽이든 전반적으로 더 적은 이자를 지불하게 됩니다. 

2. 지속적인 은행 수수료 피하기

매월 부과되는 융자 계좌 유지 수수료는 때로는 불가피하지만, 대부분의 은행은 첫 1~2년 동안 이러한 수수료를 면제해 주기도 합니다. 작은 수수료들이 누적되면 큰 금액이 될 수 있으므로, 새로운 은행으로 갈아타는 것이 이러한 수수료를 아끼는 데 도움이 될 수 있습니다. 

3. Interest-Only 대출

투자용 부동산 대출에 대해 이자만 납부할 수 있는 약정이 있는 경우, 은행은 이를 갱신하는데 주저할 수 있고, 결과적으로 원리금 상환으로 전환되면 부담이 크게 증가할 수 있습니다. 경우에 따라서는 이자만 내는 기간을 최대 5년까지 연장할 수 있습니다. 전문가와 함께 새로운 은행과 협상을 하여 최상의 거래를 확보하면, 상환금이 현재 수준에서 유지될 수도 있습니다. 

4. 구조조정 (Restructuring) 을 통해 대출금을 더 빨리 상환하기 

더 빠르게 대출을 상환하고 싶으시다면, 전문가와 함께 다양한 옵션을 살펴보고 더 나은 조건을 찾아보세요. 이렇게 하면 수년 동안 수천 달러의 이자를 절감할 수도 있을 것입니다. 불필요하게 긴 대출 기간은 아무도 원하지 않습니다. 새로운 은행에서 대출 구조를 조정하는 것은 경제적 자유를 얻는 데 있어 최적의 선택이 될 수 있습니다. 

5. 모든 계란을 한 바구니에 담지 않기

투자용 부동산 투자자라면, 포트폴리오를 다양한 은행으로 분산시키는 것이 현명한 전략이 될 수 있습니다. 이렇게 하면 한 대출 기관에 모든 부채를 집중시키는 위험을 줄이고, 더 유리한 대출 조건을 활용할 수도 있을 것입니다. 

6. 제2금융권에서 주류 은행으로 전환하기

제2금융권 대출 기관에서 주택 융자를 받는 경우 지속적인 수수료와 더 높은 이자율에 직면할 수 있습니다. 신용 점수가 향상되거나 수입이 증가하거나 부채가 감소한 경우 등 상황이 변했다면, 주요 은행들이 주택 대출을 승인해 줄 수 있을 것입니다. 대출 기관을 전환함으로써 더 나은 대출 조건을 확보하고 이자와 수수료를 감소시킬 수 있습니다. 

7. 추가 대출 받기

각 은행의 대출 심사 기준은 모두 다릅니다. 기존 거래 은행에서 추가 대출이 거부된 경우라도, 다른 금융기관에서는 대출을 승인해 주는 경우가 있을 수 있습니다. 경험 많은 모기지 브로커는 현실적인 옵션을 탐색하고, 새로운 금융 기관으로 갈아타는 과정을 원활하게 진행할 수 있습니다. 

8. 부채 통합(Debt Consolidation)을 통한 이자비용 절감하기 

신용 카드 빚, 할부, 또는 자동차 대출 등의 개인 부채로 인해 어려움을 겪고 있다면, 이 채무들을 모기지에 통합하는 것이 현명한 선택일 수 있습니다. 약간의 주택 담보대출을 추가로 받아 해당 부채를 갚는 데 사용할 수 있습니다. 주택 담보대출의 이자율은 일반적인 신용 카드보다 훨씬 낮기 때문에 이러한 빚을 더 저렴하게 상환할 수 있습니다. 

리파이낸싱 (Refinancing)에 대한 전문가의 조언

리파이낸싱을 결정할 때 고려해야 할 요소들이 많습니다. 다른 부채를 해결하고, 상환액을 줄이고, 재정적 자유를 위한 길을 마련하는 데 효과적인 도구가 될 수 있습니다. 가장 좋은 시작점은 전문가와의 상담입니다. 최고의 거래를 성사시키고 미래에 위한 긍정적인 결과를 얻을 수 있도록 도와드리겠습니다. 

리파이낸싱을 살펴볼 준비가 되셨습니까? 글로벌 파이낸스와 상담해 보세요. 여러분에게 가장 적합한 솔루션을 찾을 수 있도록 도와드리겠습니다.

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