집을 사는데 필요한 자금은?
집을 사려면 20%의 자금이 필요하다? 아닐 수도 있습니다.
주택 시장의 가격 하락으로 이전에 부동산 시장에 진입할 수 없었던 많은 사람들이 이제 집을 살 수 있게 되었습니다. 그런데 왜 더 많은 사람들이 이 기회를 잡지 못할까요? 그 이유는 잘못된 정보 때문입니다. 금리 상승과 은행의 엄격한 대출 규정의 장벽에 막혀 집을 사는데 필요한 자금을 모을 수 없다고 생각합니다. 그러나 글로벌 파이낸스의 모기지 부서 책임자인 Aseem Agawal는 항상 그런 것만은 아니라고 말합니다.
"자기자본 (이하 Deposit) 요구 사항은 종종 과장되어 있습니다."라고 그는 말합니다. "그래서 인터넷에서 정보를 찾기 전에 모기지 브로커와 상담하는 것이 더 좋습니다."
다음은 뉴스에서 잘 듣지 못하는 네 가지입니다.
1. 대부분의 은행들은 10% Deposit을 갖춘 사람에게 대출을 해줍니다.
일반적으로 많은 언론 기사에서는 집을 구매하기 위해 최소 20%의 Deposit이 필요하다고 언급하지만, 이는 사실이 아닙니다. 신축이든 기존 주택이든 대부분의 은행들은 10% Deposit으로도 대출을 해줍니다. Aseem은 이러한 혼란에 대해 다음과 같이 설명합니다.
"기존 주택의 경우, 은행이 대출 가능한 월별 자금이 한정되어 있기 때문에 10% Deposit을 허용하는지는 신청 시기에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 이는 신축 주택에는 해당되지 않습니다. 정부가 주택 부족 문제를 해결하기 위해 신축 주택 구매를 장려하는 예외 사항을 두었기 때문입니다."
Aseem은 또한 20% 미만의 낮은 Deposit 경우, 은행은 담보 가치 대비 높은 대출 금액에 따른 추가적인 위험을 상쇄하기 위해 더 높은 대출금리를 부과할 수 있다고 덧붙였습니다.
2. 은행은 신축의 경우 10% Deposit을 허용해야 합니다. (투자용 주택 포함)
정부는 뉴질랜드의 주택 위기를 해결하기 위해 신규 주택 건설을 장려하고 있으며, 이는 주택 구매자들에게 혜택이 됩니다.
"신축 주택의 경우, 은행들은 이제 10% Deposit으로 대출을 받기를 원하는 모든 사람들을 허용해야 합니다."라고 Aseem은 말합니다. "많은 은행들이 신축 투자용 주택에 대해 90% 대출을 해준다는 사실에 놀라실 수도 있습니다."
3. 최대 $10,000의 First Home Grant 보조금을 받으세요.
Kāinga Ora는 생애 최초 주택 구매자들에게 최대 $10,000의 보조금을 제공합니다. 보조금을 받기 위해서는 연간 가구 소득이 세전 $150,000 이하이고, 적어도 3년 이상 KiwiSaver를 납입해야 합니다. 또한 주택 가격의 최소 5%에 해당하는 Deposit이 있어야 합니다.
따라서 첫 집 구매자는 너무 높은 금액의 주택을 사지 않도록 주의해야 합니다. Kāinga Ora가 허용하는 지역별 주택 가격 상한선을 확인하세요.
4. 첫 집에는 5% Deposit만 있으면 됩니다.
자격을 갖춘 생애 최초 주택 구매자들에게는 Kāinga Ora가 Deposit 요구 조건을 5%로 줄여줄 수 있습니다. 현재 이 프로그램에 참여하는 은행은 Kiwibank, Westpac, Cooperative Bank, SPF, SBS Bank, TSB 등 총 다섯 개의 은행입니다. 대출 가능 여부는 모기지 브로커와 상담하여 확인하실 수 있습니다. First Home Grant 보조금과 달리 주택 가격에는 상한선이 없지만, 연간 가구 소득은 여전히 $150,000를 초과해서는 안 됩니다.
이 제도의 가장 좋은 점은 낮은 Deposit 때문에 더 높은 대출 금리를 지불할 필요가 없다는 것입니다. Kāinga Ora가 해당 대출을 보증함으로써 은행이 감수하는 위험을 분담하므로, 95% 대출에 대해서도 20% deposit, 즉 80% 대출을 받았을 때와 동일한 대출 금리를 적용받을 수 있습니다. 이는 장기적인 대출 비용을 크게 늘리지 않으면서 더 빨리 집을 살 수 있다는 의미입니다.
무료 상담을 받으세요.
20% Deposit을 저축하는 것이 어려워 보인다면, 주택을 구입하는 데 도움이 될 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 여러분의 상황에 맞는 모기지를 찾는 가장 빠른 방법은 글로벌 파이낸스와 같이 경험이 풍부한 모기지 브로커와 상담하는 것입니다. 저희 모기지 어드바이저들은 여러분의 대출 가능성에 대해 더 잘 설명하고, 보다 면밀히 대출 신청서를 준비하여 최상의 대출 조건을 찾아드립니다. 비용에 대해서는 걱정하지 마세요. 모기지 브로커들은 대출 기관으로부터 커미션을 받기 때문에 상담과 대출신청은 모두 무료입니다.
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