뉴질랜드의 다음 부동산 호황은 언제일까요?
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21/07/2023. 16:25
GlobalFinance
만약 뉴질랜드에서 처음 집을 구매할 예정이거나 부동산 투자를 생각해 본 사람이라면, 다음 부동산 호황이 언제쯤 찾아올지 궁금할 것입니다. 당사의 모기지 부서 책임자인 Aseem Agarwal은 다가올 주택 시장 호황 시기와 기대되는 부동산 가치 상승에 대해 이야기합니다. 주택 소유자들은 자산 가치 상승을 활용하여 투자용 부동산 대출을 받거나, 새로운 비즈니스 혹은 상가 부동산을 구매할 수도 있고, 기존 주택담보대출 조건을 재협상하거나, 자녀의 주택 구매를 지원할 수도 있을 겁니다.
금리와 주택 가격의 상관 관계
Aseem은 “금리가 하락하면 주택 가격이 상승하는 경향이 있으며, 반대로 금리가 상승하면 주택 가격이 하락하거나 안정됩니다.”라고 말합니다. 이러한 패턴은 최근 3년 동안 명확하게 드러났으며, 특히 팬데믹 기간 동안 금리와 주택 가격 간의 분명한 상관관계가 확인되었습니다.
도매 금리, 공식 현금율 (Official Cash Rate, OCR), 그리고 부동산 사이클
전통적인 부동산 사이클은 일반적으로 7년에서 8년 정도입니다. 3~4년 동안의 상승 추세, 성장 기간, 그리고 그 이후 3년 동안의 안정화 또는 하락 기간으로 이루어져 있습니다. Aseem은 부동산 시장 사이클을 이해하기 위해 도매 금리와 OCR의 추이를 살펴볼 필요가 있다고 설명합니다.
도매 금리와 OCR은 은행들이 금융시장에서 자금을 조달하는 데 드는 비용을 나타냅니다. 현재 이러한 금리들은 2027년 10월경에 가장 낮은 수준을 기록할 것으로 예상됩니다. 이는 대출을 받는 개인들에게 더 저렴한 소매 대출 금리를 의미합니다. 도매 금리가 예상 최저점에 다다르면, Aseem은 2026년이나 2027년 초에 팬데믹 기간에 경험한 것과 유사한 부동산 호황이 발생할 수 있을 것으로 예측합니다.
Aseem은 수요 증가와 공급 부족의 조합이 뉴질랜드 부동산 시장의 잠재적인 호황을 더욱 강화시킨다고 이 예측을 해석합니다.
이민과 부동산 수요 증가가 주택에 미치는 영향
뉴질랜드는 현재 전례 없는 수준의 이민 현상을 경험하고 있습니다. 최근 약 72,000명의 외국인이 뉴질랜드에 입국하였으며, 연간 순 이민 증가는 계속될 것으로 예상됩니다. 이 신규 이민자들이 거주자가 되어 새로운 삶을 시작하고 안정된 취업을 확보하면서 집을 구매하기 위한 자금을 마련할 것으로 기대됩니다. 따라서 앞으로 3~4년 사이에 많은 신규 이민자들에 의한 주택 수요가 증가할 것입니다.
주택 공급 감소
이에 반해 주택 공급은 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 개발업자와 건설업자들이 현재 우리가 경험하고 있는 인구 증가에 부응하는 충분한 주택을 건설하지 못하고 있습니다. 새로운 주택 건축에 대한 승인은 11~12% 감소하였습니다. 이러한 감소와 함께 증가하는 첫 집 구매자들의 수요는 주택 시장의 수용 공급 불균형을 더욱 악화시킬 것입니다. 따라서:
• 기존 주택들이 시장에서 더욱 부족해질 것입니다.
• 주택 공급 부족은 앞으로 2~3년 동안 지속될 것입니다.
뉴질랜드 정부의 부동산 정책
만약 뉴질랜드 정부의 정책이 변경되어 주택 대출에 대한 이자 공제를 다시 허용하거나, 브라이트 라인 테스트 (Bright Line Test) – 부동산 양도소득세 면제 기간을 10년에서 5년 또는 2년으로 축소하거나, 모든 외국인이 뉴질랜드의 주택에 투자할 수 있는 것을 허용한다면, 이는 주택 수요를 촉진하여 부동산 호황을 점진적으로 지원하는 효과를 가져올 것입니다.
위의 모든 요인들의 조합은 미래의 부동산 가격 상승을 유발할 가능성이 높습니다.
글로벌 파이낸스 전문가의 조언
부동산 시장은 복잡할 수 있으므로, 그 경향을 잘 이해하여 정보에 입각한 결정을 내리는 것이 핵심입니다. "전문가의 조언을 구함으로써, 부동산 시장에서 제공되는 기회를 최대한 활용하고 정보에 기반한 결정을 내릴 수 있습니다."
미래를 위해 투자하세요.
우리는 투자자이든 자가 주택 소유자이든 부동산을 구매하려는 사람들의 수가 증가할 것으로 믿습니다. 이에 더하여 수요공급의 불균형과 도매 금리의 예상 최저점을 고려한다면, 다음 부동산 호황은 2026년~2027년 사이에 일어날 것으로 예측합니다.
만약 투자 기간이 약 5년 정도라면, 지금이 뉴질랜드 부동산을 구매하기에 매우 적절한 시기일 수 있습니다. Aseem Agarwal과 글로벌 파이낸스 팀은 전문적인 지식과 풍부한 경험으로 맞춤형 모기지 솔루션을 제공할 준비가 되어 있습니다. "저희는 부동산 시장의 복잡성을 이해하며, 정보에 기반한 조언을 제공합니다. 고객의 문의에 신속히 답변하고 지원하며, 전문적인 조언을 제공하는 데 헌신하고 있습니다."
안녕하세요, 글로벌 파이낸스의 모기지 어드바이저 김보라입니다.
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