"집값이 더 떨어지면", "금리가 좀 내리면"

이렇게 타이밍을 재고 계시나요?

그 사이, 내가 실제로 빌릴 수 있는 대출 한도가 먼저 줄어들 수 있습니다.

지금 집을 바로 사지 않더라도

사전승인(Pre-approval)을 먼저 받아두는 전략은 의미가 있습니다.

소득은 그대로인데 대출 한도가 줄어드는 이유

뉴질랜드 은행은 주택담보대출 심사 시

향후 금리 변동 가능성을 반영한 심사 금리(Test Rate)를 적용합니다.

금리가 인상되면 이 심사 금리도 함께 오를 수 있으며,

결과적으로 동일한 소득, 지출이라도 승인 가능한 대출 한도는 줄어들 수 있습니다.

Pre-approval로 최대 6개월 시간 확보

사전승인은 일반적으로 최대 6개월까지 유효합니다.

6개월 내에 집을 볼 계획이 있다면, 현재 기준으로 대출 가능 금액을 확보해 둘 수 있습니다.

※ 기간 만료 후에는 서류 재제출 및 재심사 필요

정확한 Budget 수립과 Offer 경쟁력

매매 예산 범위가 명확해져 효율적으로 집을 보러 다닐 수 있습니다.

또한 옥션(Auction)이나 다중 오퍼(Multi Offer) 상황에서

진행 속도를 높여 유리한 고지를 선점할 수 있습니다.

왜 대출 사전승인은 새봄파이낸스여야 할까요?

단순 서류 접수 대행에 머무르지 않습니다.

새봄은 일회성 대출 브로커가 아닌, 지속 가능한 Finance Partner입니다.

• 처음부터 끝까지, 100% 직접 핸들링

첫 상담 후, 대출 계산이나 은행 조율 등의 실무를 다른 직원에게 일임하지 않습니다.

첫 고객 응대부터 최종 은행 커뮤니케이션까지 일관된 판단과 빠른 실행을 유지합니다.

• 긴밀한 소통과 사후 관리

"연락이 잘 되어서 마음이 편했다"는 것이 기존 고객분들의 공통된 평가입니다.

고객이 필요한 시간이 곧 새봄의 근무시간입니다.

부동산 관련 피드백부터 리픽스(Refix), 재융자(Refinance) 사후 관리까지 실시간으로 답변해 드립니다.

• 지난 5년간의 가장 까다로웠던 시장에서 증명된 실력

가장 시장의 변동성이 심하고 은행 대출 규제가 까다로웠던

지난 5년 동안 수많은 케이스를 직접 해결해 왔습니다.

모든 고객은 유일무이하기에, 상황에 맞는 전략이 필요합니다.

"조금만 더 기다려보자"가 

자칫 "대출 한도 축소"라는 결과로 이어지지 않도록,

지금 내 사전승인 가능 금액을 새봄과 함께 정확하게 점검해 보세요.

✔ 모기지브로커 김보라

   021 266 2634 / bora@sebom.co.nz

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