지금 고정 금리가 높으신가요? 깨는게 유리할 수도 있습니다 - DCT
SHALOM DCT · MORTGAGE ADVISER
지금 고정 금리가 높으신가요?
깨는 게 유리할 수 있습니다.
많은 분들이 페널티가 두려워 높은 이자를 그대로 내고 계십니다.
하지만 지금 시장 상황은 다릅니다. 먼저 확인해 보시고, 결정은 그 다음에 하세요.
???? 도매 이자율 변화 추이 (출처: NZFMA)
▶ 2025년 11월 최저점 약 2.4% → 2026년 4월 현재 약 3.0%으로 상승
???? 핵심 포인트
도매 이자율은 달라졌는데,
은행 금리는 왜 그대로일까요?
| 시기 | 도매 이자율 | 은행 1년 고정 금리 |
|---|---|---|
| 2025년 11월 (최저점) |
~2.4% | 4.49% |
| 2026년 4월 (현재) |
~3.0% | 4.49% 그대로! |
도매 이자율이 0.6%p 이상 상승했음에도 은행 1년 고정 금리는 4.49%로 동일합니다.
이는 은행이 도매 이자율 상승분을 아직 대출 금리에 반영하지 않았다는 의미입니다.
1 | 고정 융자 조기 해지 시 발생하는 페널티(Break Fee)는 도매 이자율을 기준으로 계산됩니다. |
2 | 도매 이자율이 높을수록 페널티는 낮아집니다. 지금처럼 도매 이자율이 오른 시점에는 페널티 부담이 크게 줄어듭니다. |
3 | 즉, 지금 높은 금리로 묶여 계신 분들께는 리파이낸스로 절약되는 이자 > 페널티가 성립할 가능성이 높습니다. |
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결정은 나중에 하셔도 됩니다.
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상담 후 유리하면 진행하시고, 아니면 그냥 돌아가셔도 됩니다. 아무런 의무가 없습니다.
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