안녕하세요 수퍼시티 홍성진 입니다. 

최근 뉴질랜드 금리 흐름을 보면 Official Cash Rate(OCR)는 사실상 바닥을 형성한 이후, 점진적인 상승을 준비하는 국면에 들어섰다고 판단됩니다.

현재 OCR은 2.25%로 동결된 상태이지만, 향후 유가 상승과 인플레이션 재상승 가능성 등으로 인해 금리 인상 압력은 점차 확대될 것으로 예상됩니다

이와 같은 환경에서 융자 재고정을 앞두고 계신 분들이나 주택 구매 후 금리 고정을 고민하시는 분들께서는 선택에 있어 많은 고민이 있으실 것입니다. 금리 상승을 예상해 장기 고정을 선택하셨다가, 중도 상환이나 주택 매각 시 예상치 못한 패널티가 발생할 수 있어 상황에 따라서는 장기 고정이 적합한 답이 아닐수도 있습니다. 

따라서 보다 현실적인 접근은 고객님의 향후 계획에 맞춰 금리를 나누어 고정하는 ‘분할 고정’ 전략일 수 있습니다. 이를 통해 금리 변동 리스크를 분산시키는 동시에, 향후 상황 변화에도 유연하게 대응하실 수 있습니다.

또한 기존 융자를 받으신 지 3년 이상 경과하신 경우에는 리파이낸스를 적극적으로 고려해보시기를 권장드립니다. 현재 금리 수준은 은행 간 큰 차이가 크지 않지만, 리파이낸스를 진행할 경우 새로운 은행에서 대출금의 약 0.9% 수준의 캐시 인센티브를 제공하는 경우가 많아 실질적인 비용 절감 효과를 기대하실 수 있습니다.

개인의 상황에 따라 최적의 전략은 달라질 수 있으므로, 현재 대출 구조와 향후 계획을 종합적으로 고려한 맞춤형 접근이 무엇보다 중요합니다.

주택 구매, 리파이낸스, 재고정을 앞두고 계신 분들은 주말과 관계없이 언제든 편하게 연락 주시면 상담 도와드리겠습니다.

tony@supercitymortgages.co.nz

021 069 5096  

홍성진 실장    

감사합니다.